NICハイム飯田橋

東京都新宿区新小川町6-39 | 築42年 | 28戸

推定相場

NICハイム飯田橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64万/㎡から2026年は92.6万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には146,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 42.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・6件）で、平均3,280万円です。ーが最も高く平均4,837万円、1DKは平均3,280万円です。

ー

2件

4,837万

1DK

6件

3,280万

1LDK

4件

4,291万

2DK

2件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,837万	4,837万	4,837万
1DK	6件	3,280万	2,020万	4,789万
1LDK	4件	4,291万	4,114万	4,468万
2DK	2件	4,010万	3,182万	4,837万

階数別の㎡単価

4-7階

83.1万/㎡

4件

8階以上

71.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区新小川町6-39
築年月	1984年6月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	30.24m² ～ 45.52m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

津久戸小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICハイム飯田橋	1984	28戸	92.6万	2,800万
パレステュディオ飯田橋	2002	87戸	127.4万	2,700万
デュオヴェール飯田橋	2016	29戸	144.7万	6,980万
レッツ飯田橋	1980	13戸	99.4万	3,980万
サンテミリオン飯田橋	2004	60戸	111.4万	2,480万
メインステージ飯田橋	2006	34戸	107.2万	2,250万
サンヴェール後楽園	1998	39戸	128.7万	7,980万
シャンブル小川町	1979	24戸	83.3万	2,399万
パールハイム安藤坂	1980	20戸	117.8万	5,980万
ライオンズスクエア小石川後楽園	2003	114戸	224.2万	18,500万
プリンスハイツ飯田橋	1999	25戸	149.1万	9,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2024	2025	2026
1DK	67.7万	-	-	54.6万	-	92.6万	92.6万
1LDK	65.4万	-	74.6万	-	-	-	-
2DK	46.6万	72.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,800万	92.6万/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,800万	92.6万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,800万	92.6万/㎡
2024年1月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,850万	94.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,650万	54.57万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.06万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.15万/㎡
2015年4月	7〜9階	ー	40㎡〜	3,299万	77.59万/㎡
2015年4月	10〜11階	ー	40㎡〜	3,299万	77.59万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,299万	72.48万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.39万/㎡
2014年9月	10〜11階	1SDK	40㎡〜	2,980万	70.96万/㎡
2014年9月	10〜11階	1DK	40㎡〜	2,980万	70.09万/㎡
2014年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,980万	46.57万/㎡
2014年12月	10〜11階	1DK	40㎡〜	2,780万	65.39万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額135,462円。2DKなら月額135,667円が相場です。

ワンルーム

90,000円

90,000〜90,000円

90,667円

88,000〜94,000円

1LDK

135,462円

120,000〜160,000円

2DK

135,667円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

18件

15〜20万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,340円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,340円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,293円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,410円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,528円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,763円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,822円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,940円/㎡
2018年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,057円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,010円/㎡
2018年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,976円/㎡
2018年12月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,976円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,987円/㎡
2017年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	139,000円	3,269円/㎡
2017年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,293円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,010円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,987円/㎡
2017年1月	10〜11階	1R	30㎡〜	90,000円	2,976円/㎡
2017年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,057円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,987円/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	88,000円	2,910円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LK	40㎡〜	127,000円	2,987円/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	30㎡〜	94,000円	3,108円/㎡
2015年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,293円/㎡
2014年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。