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新宿御苑ダイカンプラザ

東京都新宿区新宿1丁目31-7 | 築42年 | 123戸

推定相場
新宿御苑ダイカンプラザ
最新データ
2025年2月
売買64件 / 賃貸227件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（117.2万円）より10.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より10.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、11年間で85.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2025年には90,174円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・33件）で、平均2,095万円です。1LDKが最も高く平均6,608万円、1Rは平均2,095万円です。
ー
2件
2,274万
1R
33件
2,095万
1K
9件
2,381万
1DK
6件
3,446万
1LDK
9件
6,608万
2DK
5件
5,504万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,274万 2,221万 2,327万
1R 33件 2,095万 1,687万 5,241万
1K 9件 2,381万 2,070万 2,833万
1DK 6件 3,446万 2,747万 4,068万
1LDK 9件 6,608万 3,465万 8,922万
2DK 5件 5,504万 4,899万 6,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.8万円で、1-3階（84.1万円）と比べて10.7万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
84.1万/㎡
6件
4-7階
82.9万/㎡
17件
8階以上
94.8万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿1丁目31-7
築年月1984年9月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数123戸
専有面積16.16m² ～ 60.49m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社浅沼組
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新宿御苑ダイカンプラザ 1984 123戸 104.5万 2,200万
パディアイルカテリーナ 1987 12戸 109.2万 17,000万
カテリーナネオハイツ 1986 - - -
リプル葵 1977 12戸 82.3万 3,200万
パレステュ 2004 116戸 140.4万 3,600万
アクシア新宿御 1998 127戸 167.6万 5,490万
ダイアパレス新宿１丁目 1985 123戸 90.0万 2,370万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル 1980 19戸 74.3万 2,690万
カテリーナ新宿蔵王 1981 16戸 80.8万 2,450万
オリエント新宿 1976 57戸 127.3万 5,480万
テエアーカテリーナ 1988 18戸 - -

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - 105.2万 - - 113.5万 159.1万
1R 83.4万 84.8万 - 88.1万 86.0万 - 102.9万 109.0万
1K 84.5万 - - 98.9万 - - - 110.4万
1LDK - - - - 115.6万 121.1万 131.9万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 6,699万 159.05万/㎡
2025年1月 13〜14階 1R 15㎡〜 1,780万 109.01万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 104.47万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,450万 116.34万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 7,980万 131.93万/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,680万 99.26万/㎡
2024年4月 13〜14階 1R 15㎡〜 1,780万 109.01万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 7,980万 131.93万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,880万 107.93万/㎡
2024年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,930万 91.65万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,780万 113.49万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 111.12万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 7,280万 120.35万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 7,980万 131.93万/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.64万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,590万 88.34万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,560万 84.88万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,590万 86.51万/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,400万 83.48万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,470万 84.39万/㎡
2021年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,080万 92.29万/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,480万 106.37万/㎡
2021年5月 13〜14階 1R 20㎡〜 2,280万 101.16万/㎡
2021年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,380万 105.6万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 75.03万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,380万 103.99万/㎡
2020年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,480万 101.11万/㎡
2020年1月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,900万 84.6万/㎡
2020年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,380万 98.2万/㎡
2019年7月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,900万 84.6万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,600万 71.24万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 81.62万/㎡
2019年10月 13〜14階 1R 40㎡〜 4,280万 101.62万/㎡
2018年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,688万 80.16万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 86.56万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 78.35万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 78.58万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,680万 96.45万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,530万 87.84万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 66.48万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 94.02万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 76.55万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,560万 75.63万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 89.27万/㎡
2017年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,580万 75.03万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,400万 80.37万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,499万 91.8万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 75.78万/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 75.78万/㎡
2016年3月 13〜14階 2DK 50㎡〜 3,800万 74.47万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額77,940円。2DKなら月額161,600円が相場です。
ワンルーム
77,940円
64,000〜100,000円
1R
74,977円
65,000〜87,000円
1K
80,667円
70,000〜100,000円
1DK
99,100円
80,000〜115,000円
1LDK
216,000円
168,000〜258,000円
2K
129,200円
120,000〜135,000円
2DK
161,600円
148,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
121件
8〜10万
74件
10〜15万
24件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 227 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 2K 30㎡〜 130,000円 3,777円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,501円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,478円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,420円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,435円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,501円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,701円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,593円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,248円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,677円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,305円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,287円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,273円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,609円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,593円/㎡
2025年12月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,867円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,273円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,452円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,428円/㎡
2025年10月 10〜12階 2K 30㎡〜 125,000円 3,632円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,606円/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 148,000円 3,514円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,191円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,511円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,353円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,693円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,018円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,610円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,514円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,754円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。