リプル葵
東京都新宿区新宿1丁目31-4 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.5万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、8年間で16.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 38.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均3,628万円です。1LDKが最も高く平均3,628万円、1Rは平均2,836万円です。
1R
2,836万
3件
1DK
3,434万
3件
1LDK
3,628万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,836万 | 2,673万 | 2,917万 |
| 1DK | 3件 | 3,434万 | 3,316万 | 3,587万 |
| 1LDK | 8件 | 3,628万 | 2,974万 | 4,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（70.2万円）と比べて6.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
4件
70.2万/㎡
4-7階
10件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目31-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 38.90m² ～ 54.80m² |
| 施工会社 | 岩木工務店 |
| 管理会社 | 中央施設管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リプル葵 | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 3,200万 |
| パレステュ | 2004 | 116戸 | 140.4万 | 3,600万 |
| ダイアパレス新宿１丁目 | 1985 | 123戸 | 90.0万 | 2,370万 |
| 新宿御苑ダイカンプラザ | 1984 | 123戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| パディアイルカテリーナ | 1987 | 12戸 | 109.2万 | 17,000万 |
| カテリーナネオハイツ | 1986 | - | - | - |
| サン・モール第７ビル | 1995 | 18戸 | - | - |
| アクシア新宿御 | 1998 | 127戸 | 167.6万 | 5,490万 |
| ミノワビル | 1990 | - | - | - |
| カテリーナ新宿御苑第三清水ビル | 1980 | 19戸 | 74.3万 | 2,690万 |
| カテリーナ新宿蔵王 | 1981 | 16戸 | 80.8万 | 2,450万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 66.1万 | 66.1万 |
| 1DK | - | - | 76.6万 | - | 83.3万 |
| 1LDK | 66.5万 | 76.5万 | - | 83.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 82.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 79.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。