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パレステュ

東京都新宿区新宿1丁目18-12 | 築22年 | 116戸

推定相場
パレステュ
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸282件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.4万円。周辺エリア平均（117.2万円）を19.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
200920132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の91万/㎡から2026年は151.7万/㎡へ、17年間で66.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2025年には101,676円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・24件）で、平均6,922万円です。2DKが最も高く平均6,922万円、ーは平均3,113万円です。
ー
2件
3,113万
1K
20件
3,340万
1 K
10件
3,771万
2DK
24件
6,922万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,113万 3,079万 3,147万
1K 20件 3,340万 2,600万 4,180万
1 K 10件 3,771万 3,120万 4,550万
2DK 24件 6,922万 5,417万 8,999万

階数別の㎡単価

1-3階
133.3万/㎡
16件
4-7階
116.7万/㎡
11件
8階以上
109.8万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都新宿区新宿1丁目18-12
築年月2004-10（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数116戸
専有面積20.06m² ～ 43.05m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社金山工務店
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュ 2004 116戸 140.4万 3,600万
リプル葵 1977 12戸 82.3万 3,200万
ダイアパレス新宿１丁目 1985 123戸 90.0万 2,370万
パディアイルカテリーナ 1987 12戸 109.2万 17,000万
新宿御苑ダイカンプラザ 1984 123戸 104.5万 2,200万
カテリーナネオハイツ 1986 - - -
サン・モール第７ビル 1995 18戸 - -
ミノワビル 1990 - - -
アクシア新宿御 1998 127戸 167.6万 5,490万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル 1980 19戸 74.3万 2,690万
テエアーカテリーナ 1988 18戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
1K 108.8万 - 113.0万 109.7万 109.2万 154.2万 - 151.7万
2DK 124.0万 118.0万 116.8万 108.8万 106.4万 129.6万 190.7万 -
1 K - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,600万 140.36万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,180万 162.97万/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 8,999万 212.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 6,699万 158.41万/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 6,699万 157.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 8,999万 211.8万/㎡
2025年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 8,999万 212.8万/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 5,480万 129.59万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,580万 178.47万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,780万 162.59万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,980万 128.18万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,780万 147.37万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,800万 109.17万/㎡
2021年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,500万 106.41万/㎡
2020年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,600万 108.78万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 109.68万/㎡
2019年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,780万 113.03万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 104.69万/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,280万 124.86万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,150万 107.18万/㎡
2019年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,400万 104.05万/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 5,300万 125.33万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,550万 127.12万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,990万 118万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,380万 127.22万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,280万 124.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,100万 120.6万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 114.66万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,640万 102.93万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,380万 127.22万/㎡
2017年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,990万 118万/㎡
2017年11月 10〜12階 ー 20㎡〜 2,250万 112.17万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,480万 129.59万/㎡
2017年10月 10〜12階 ー 20㎡〜 2,300万 114.66万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 5,100万 120.6万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,290万 89.28万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,430万 94.74万/㎡
2016年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,780万 113.03万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 97.16万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 92.79万/㎡
2015年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,880万 115.4万/㎡
2015年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,280万 88.89万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,400万 119.65万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 94.72万/㎡
2013年8月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,070万 80.71万/㎡
2013年5月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,100万 81.88万/㎡
2013年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,990万 94.35万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,680万 83.76万/㎡
2012年6月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,730万 86.25万/㎡
2012年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,680万 87.02万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（282件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額92,944円。2DKなら月額161,400円が相場です。
1K
92,944円
69,000〜119,000円
2DK
161,400円
146,000〜173,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
196件
10〜15万
72件
15〜20万
5件
全 282 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,736円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,985円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,855円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 109,000円 4,250円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 5,085円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,126円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,237円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 103,000円 4,016円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 101,000円 3,938円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,736円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 118,000円 5,882円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 95,500円 4,686円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,662円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 5,483円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,926円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 111,000円 4,328円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 119,000円 5,932円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 4,337円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,500円 4,064円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,821円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,337円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,500円 4,312円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,500円 4,212円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,487円/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 173,000円 4,091円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 5,085円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 102,000円 5,085円/㎡

他 252 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。