ダイアパレス新宿１丁目
東京都新宿区新宿1丁目31-3 | 築41年 | 123戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2026年は96.1万/㎡へ、13年間で76.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 26.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・33件）で、平均3,127万円です。1SLDKが最も高く平均6,566万円、1Rは平均1,939万円です。
1R
1,939万
30件
1K
2,311万
18件
1DK
3,127万
33件
1LDK
4,273万
3件
1SLDK
6,566万
5件
2K
4,596万
3件
2LDK
5,631万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 1,939万 | 1,173万 | 3,214万 |
| 1K | 18件 | 2,311万 | 1,837万 | 4,033万 |
| 1DK | 33件 | 3,127万 | 2,302万 | 4,918万 |
| 1LDK | 3件 | 4,273万 | 3,641万 | 5,104万 |
| 1SLDK | 5件 | 6,566万 | 6,291万 | 6,865万 |
| 2K | 3件 | 4,596万 | 4,226万 | 5,028万 |
| 2LDK | 2件 | 5,631万 | 5,132万 | 6,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.5万円で、1-5階（82.2万円）と比べて17.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
64件
82.2万/㎡
6-10階
31件
99.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 16.86m² ～ 72.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩5分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新宿１丁目 | 1985 | 123戸 | 90.0万 | 2,370万 |
| リプル葵 | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 3,200万 |
| パレステュ | 2004 | 116戸 | 140.4万 | 3,600万 |
| 新宿御苑ダイカンプラザ | 1984 | 123戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| パディアイルカテリーナ | 1987 | 12戸 | 109.2万 | 17,000万 |
| サン・モール第７ビル | 1995 | 18戸 | - | - |
| カテリーナネオハイツ | 1986 | - | - | - |
| アクシア新宿御 | 1998 | 127戸 | 167.6万 | 5,490万 |
| カテリーナ新宿御苑第三清水ビル | 1980 | 19戸 | 74.3万 | 2,690万 |
| ザミッドハウス新宿御苑 | 2014 | 104戸 | 195.8万 | 7,290万 |
| カテリーナ新宿蔵王 | 1981 | 16戸 | 80.8万 | 2,450万 |
売買データ分析（96件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 91.5万 | 99.6万 | 98.7万 | - | 103.6万 | 90.4万 | - | 90.0万 |
| 1K | 89.0万 | - | 88.0万 | 100.5万 | - | - | - | 107.5万 |
| 1R | 72.5万 | - | 87.6万 | 89.7万 | 93.2万 | - | 90.5万 | 90.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 127.5万 | - | - |
全 96 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,370万 | 90.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,070万 | 107.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 90.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 127.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 3,780万 | 106.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,299万 | 102.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,299万 | 102.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,399万 | 105.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 89.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 4,380万 | 112.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 113.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,070万 | 107.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 115.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 109.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 90.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,070万 | 107.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 119.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 3,950万 | 101.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 88万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 95.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 96.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,460万 | 93.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 73.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 91.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,540万 | 96.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 96.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,620万 | 99.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,720万 | 103.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,620万 | 99.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,770万 | 105.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,720万 | 103.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,900万 | 110.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 101.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,499万 | 94.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,540万 | 96.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 86.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.53万/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。