ルーブル早稲田弐番館
東京都新宿区戸山1丁目15-20 | 築21年 | 79戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.6万/㎡から2024年は118.6万/㎡へ、13年間で83.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,427円から2026年には98,725円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・14件）で、平均2,603万円です。1LDKが最も高く平均4,585万円、1Kは平均2,603万円です。
1K
2,603万
14件
1 K
2,615万
3件
1LDK
4,585万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,603万 | 2,383万 | 3,226万 |
| 1 K | 3件 | 2,615万 | 2,340万 | 2,772万 |
| 1LDK | 2件 | 4,585万 | 4,541万 | 4,629万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
87.7万/㎡
3階以上
3件
84.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 42.16m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル早稲田弐番館 | 2005 | 79戸 | 118.6万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション早稲田第2 | 1981 | 17戸 | 79.6万 | 2,980万 |
| ルーブル早稲田六番館 | 2008 | 86戸 | - | - |
| ベラコリーナ夏目坂 | 1989 | 13戸 | 101.0万 | 16,900万 |
| コープ戸山台 | 1968 | 69戸 | 98.2万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション早稲田第3 | 1985 | 45戸 | 40.0万 | 950万 |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016 | 37戸 | 182.4万 | 7,980万 |
| コム戸山台 | 1992 | 14戸 | 150.9万 | 5,280万 |
| ジョイフル早稲田 | 1984 | 62戸 | 92.4万 | 1,680万 |
| クレッセント戸山夏目坂 | 2003 | 35戸 | 120.2万 | 5,180万 |
| ザレジデンス早稲田 | 2014 | 42戸 | 139.7万 | 5,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.7万 | 88.6万 | 89.9万 | 94.9万 | 93.8万 | 107.7万 | 118.6万 |
| 1 K | 70.1万 | 80.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 118.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 88.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.7万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 64.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,540万 | 76.05万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 63.96万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,640万 | 65.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（264件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額77,733円。2DKなら月額145,000円が相場です。
1K
70,000〜136,000円
77,733円
1LDK
127,000〜173,000円
139,872円
2K
110,000〜140,000円
128,533円
2DK
139,000〜169,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
165件
8〜10万
45件
10〜15万
45件
15〜20万
9件
全 264 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,800円 | 4,533円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,400円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,358円/㎡ |
他 234 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。