コム戸山台
東京都新宿区戸山1丁目14-17 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.2万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、8年間で155.1%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の208,500円から2016年には280,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.9万円/㎡
レンジ
135.0〜224.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 116㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均10,116万円です。4LDKが最も高く平均13,490万円、1LDKは平均5,043万円です。
1LDK
5,043万
4件
3LDK
10,116万
8件
3SLDK
10,683万
4件
4LDK
13,490万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,043万 | 4,331万 | 5,280万 |
| 3LDK | 8件 | 10,116万 | 8,048万 | 12,490万 |
| 3SLDK | 4件 | 10,683万 | 8,048万 | 12,725万 |
| 4LDK | 2件 | 13,490万 | 12,990万 | 13,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 31.61m² ～ 116.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コム戸山台 | 1992 | 14戸 | 150.9万 | 5,280万 |
| ジョイフル早稲田 | 1984 | 62戸 | 92.4万 | 1,680万 |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016 | 37戸 | 182.4万 | 7,980万 |
| クレッセント戸山夏目坂 | 2003 | 35戸 | 120.2万 | 5,180万 |
| ルーブル早稲田六番館 | 2008 | 86戸 | - | - |
| コープ戸山台 | 1968 | 69戸 | 98.2万 | 6,380万 |
| ベラコリーナ夏目坂 | 1989 | 13戸 | 101.0万 | 16,900万 |
| ルーブル早稲田弐番館 | 2005 | 79戸 | 118.6万 | 2,500万 |
| サンマンションアトレ新宿戸山 | 1997 | 22戸 | 100.8万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション早稲田第2 | 1981 | 17戸 | 79.6万 | 2,980万 |
| コナ・トルテック | 1990 | 57戸 | 56.4万 | 1,140万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 39.9㎡ | 122.3万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 4,980万円 | 31.61㎡ | 157.5万円 | 1LDK | - | - |
| 4,980万円 | 35㎡ | 142.3万円 | 1LDK | - | 北西 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 119.4万 | - | 156.3万 |
| 3LDK | 55.7万 | 70.0万 | 68.5万 | 64.5万 | - | 105.5万 | - |
| 3SLDK | 66.8万 | 59.6万 | - | - | 105.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 150.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 167.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 150.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 13,990万 | 120.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,990万 | 103.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,490万 | 107.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 12,990万 | 111.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,280万 | 105.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,280万 | 105.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 119.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,990万 | 68.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 55.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,990万 | 77.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 59.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,990万 | 77.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,280万 | 66.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 55.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額260,556円。
3LDK
185,000〜280,000円
260,556円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 185,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 280,000円 | 2,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。