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コム戸山台

東京都新宿区戸山1丁目14-17 | 築34年 | 14戸

推定相場
コム戸山台
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.9万円。周辺エリア平均（128.1万円）を17.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
2018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.2万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、8年間で155.1%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の208,500円から2016年には280,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均10,039万円です。4LDKが最も高く平均13,490万円、1LDKは平均5,031万円です。
1LDK
4件
5,031万
3LDK
8件
10,039万
3SLDK
4件
10,565万
4LDK
2件
13,490万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,031万 4,284万 5,280万
3LDK 8件 10,039万 7,959万 12,490万
3SLDK 4件 10,565万 7,959万 12,585万
4LDK 2件 13,490万 12,990万 13,990万

物件概要

所在地東京都新宿区戸山1丁目14-17
築年月1992年4月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数14戸
専有面積31.61m² ～ 116.65m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コム戸山台 1992 14戸 150.9万 5,280万
ジョイフル早稲田 1984 62戸 92.4万 1,680万
ローレルコート新宿夏目坂 2016 37戸 182.4万 7,980万
クレッセント戸山夏目坂 2003 35戸 120.2万 5,180万
ルーブル早稲田六番館 2008 86戸 - -
コープ戸山台 1968 69戸 98.2万 6,380万
ベラコリーナ夏目坂 1989 13戸 101.0万 16,900万
ルーブル早稲田弐番館 2005 79戸 118.6万 2,500万
サンマンションアトレ新宿戸山 1997 22戸 100.8万 7,280万
ライオンズマンション早稲田第2 1981 17戸 79.6万 2,980万
コナ・トルテック 1990 57戸 56.4万 1,140万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202023202420252026
1LDK - - - - 119.4万 - 156.3万
3LDK 55.7万 70.0万 68.5万 64.5万 - 105.5万 -
3SLDK 66.8万 59.6万 - - 105.9万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 5,280万 150.86万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 5,280万 167.04万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 5,280万 150.86万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 115㎡〜 13,990万 120.61万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 115㎡〜 11,990万 103.37万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 115㎡〜 12,490万 107.68万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 115㎡〜 12,990万 111.99万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 115㎡〜 12,280万 105.87万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 115㎡〜 12,280万 105.87万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 119.44万/㎡
2023年10月 中層 1K 35㎡〜 2,580万 73.72万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 115㎡〜 7,480万 64.49万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 115㎡〜 7,990万 68.5万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 80㎡〜 5,380万 65万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 115㎡〜 6,500万 55.73万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 115㎡〜 8,990万 77.07万/㎡
2019年2月 中層 3SLDK 105㎡〜 6,500万 59.61万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 115㎡〜 8,990万 77.07万/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 105㎡〜 7,280万 66.76万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 115㎡〜 6,500万 55.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額260,556円。
3LDK
260,556円
185,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 中層 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,593円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,593円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,593円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,824円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,593円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,824円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 115㎡〜 185,000円 1,586円/㎡
2014年9月 中層 1K 35㎡〜 89,000円 2,543円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,593円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 115㎡〜 280,000円 2,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。