フォルム市谷加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-23 | 築17年 | 22戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の95.5万/㎡から2024年は163.3万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では87.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.7万円/㎡
レンジ
226.2〜339.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.658
補正係数 ×1.658
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均12,547万円です。2SLDKが最も高く平均19,071万円、1SLDKは平均10,438万円です。
1SLDK
10,438万
3件
2LDK
12,547万
12件
2SLDK
19,071万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 10,438万 | 8,743万 | 11,307万 |
| 2LDK | 12件 | 12,547万 | 9,171万 | 19,647万 |
| 2SLDK | 3件 | 19,071万 | 11,766万 | 28,421万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.85m² ～ 165.61m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア リビタ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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都営新宿線
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム市谷加賀町 | 2009 | 22戸 | 163.3万 | 17,500万 |
| 市谷加賀町スカイマンション | 1977 | 26戸 | 71.8万 | 4,999万 |
| グランドメゾン加賀町 | 1980 | 23戸 | 78.2万 | 6,480万 |
| 牛込台マンション | 1964 | 54戸 | 106.1万 | 5,399万 |
| 市谷アビタシオン | 1978 | 45戸 | 86.5万 | 3,980万 |
| パークコート市谷加賀町 | 1993 | 18戸 | 162.1万 | 10,480万 |
| ウエリス市谷加賀町 | 2021 | 20戸 | 213.0万 | 17,900万 |
| ニューシティアパートメンツ市谷加賀 | 2005 | 16戸 | 95.2万 | 6,490万 |
| アージュ薬王寺 | 2002 | 26戸 | 155.5万 | 12,500万 |
| パークコート市谷加賀町二丁目 | 2001 | 51戸 | 229.3万 | 19,950万 |
| リヴェラ市ヶ谷 | 1989 | 7戸 | 77.5万 | 12,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
14件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 104.8万 | - | 87.3万 | 115.0万 | - |
| 2LDK | 125.0万 | 111.4万 | - | 112.1万 | 104.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 125.6万 | 95.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,500万 | 163.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 9,850万 | 114.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 107.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 101.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 120.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,380万 | 95.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 101.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 165㎡〜 | 21,000万 | 126.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 12,580万 | 124.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 13,400万 | 125.05万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.13万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 95.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額246,667円。
2LDK
220,000〜270,000円
246,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。