メイクスデザイン神楽坂
東京都新宿区山吹町1-1 | 築7年 | 22戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,662〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.0万円/㎡
レンジ
176.2〜293.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 26.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・14件）で、平均10,959万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,606万円、１Ｋは平均3,811万円です。
１Ｋ
3,811万
4件
２ＬＤＫ
10,959万
14件
１ＤＫ
4,366万
4件
１ＬＤＫ
6,283万
4件
３ＬＤＫ
11,606万
10件
1K
4,220万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,811万 | 3,627万 | 3,972万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,959万 | 7,600万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,366万 | 4,000万 | 4,767万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,283万 | 5,388万 | 6,964万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 11,606万 | 8,048万 | 14,507万 |
| 1K | 2件 | 4,220万 | 4,063万 | 4,376万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区山吹町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.55m² ～ 29.96m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 三幸工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン神楽坂 | 2019 | 22戸 | 133.0万 | 3,500万 |
| ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 2017 | - | - | - |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird | 2019 | 43戸 | 159.7万 | 4,120万 |
| 藤和シティホームズ神楽坂 | 1995 | - | - | - |
| サンハイツ山吹 | 1979 | 18戸 | 67.5万 | 3,980万 |
| イトーピア神楽坂 | 1998 | 23戸 | 193.4万 | 11,880万 |
| カーソゼンショウ | 1983 | 11戸 | - | - |
| エクセリア神楽坂 | 2006 | 40戸 | 100.7万 | 2,280万 |
| メインステージ江戸川橋３ | 2008 | 54戸 | 125.4万 | 2,980万 |
| ステージファースト神楽坂２ | 2004 | 31戸 | 109.3万 | 2,280万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 2019 | 33戸 | 164.3万 | 4,250万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 133.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,770万 | 143.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額109,768円。
1K
96,000〜125,000円
109,768円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
98件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,246円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,246円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,086円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。