ウエリス新宿早稲田の森

東京都新宿区大久保3丁目1-3 | 築8年 | 184戸

推定相場

ウエリス新宿早稲田の森

売買㎡単価の推移

320万260万200万140万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の132.2万/㎡から2026年は220.1万/㎡へ、7年間で66.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の195,714円から2025年には243,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・35件）で、平均14,029万円です。3SLDKが最も高く平均35,546万円、1LDKは平均7,852万円です。

ー

2件

14,946万

1LDK

12件

7,852万

2LDK

28件

11,836万

3LDK

35件

14,029万

3SLDK

3件

35,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	14,946万	13,091万	16,800万
1LDK	12件	7,852万	6,931万	8,980万
2LDK	28件	11,836万	8,977万	19,267万
3LDK	35件	14,029万	10,496万	27,466万
3SLDK	3件	35,546万	33,686万	37,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は177.1万円で、1-3階（146.3万円）と比べて30.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

146.3万/㎡

23件

4-7階

163.5万/㎡

24件

8階以上

177.1万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保3丁目1-3
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	184戸
専有面積	44.77m² ～ 156.23m²
分譲会社	NTT都市開発安田不動産ファーストコーポレーション
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩3分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

新宿区立戸山小学校

中学校

新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエリス新宿早稲田の森	2018	184戸	240.8万	15,980万
マック大久保コート	1985	27戸	64.8万	1,750万
西大久保ローヤルコーポ	1976	40戸	84.5万	3,280万
クレイシア西早稲田	2010	23戸	107.7万	2,800万
ヴィルラフィーネ東新宿	2001	50戸	69.1万	1,780万
エムブランド新宿戸山公園	2008	61戸	162.6万	9,500万
サニー大久保	1981	21戸	82.0万	5,880万
パールグリーン新宿	1986	13戸	91.6万	12,000万
GSハイム新大久保	1977	47戸	81.9万	2,880万
ボルト東新宿	2009	18戸	133.9万	6,790万
東新宿ファーストビル	2009	28戸	79.6万	3,980万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が35件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

35件

1億以上

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	135.3万	130.9万	154.9万	161.8万	196.5万	197.9万	230.1万
1LDK	132.2万	136.0万	-	140.3万	170.7万	173.1万	-	200.6万
ー	-	145.8万	-	-	-	-	-	229.1万
3LDK	-	142.3万	143.5万	161.6万	175.5万	228.1万	208.9万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	15,980万	240.81万/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,980万	200.59万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	13,780万	208.54万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	15,980万	240.81万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,980万	200.59万/㎡
2026年2月	7〜9階	ー	70㎡〜	16,800万	229.08万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	16,500万	219.01万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	13,800万	179.69万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	14,980万	198.84万/㎡
2025年2月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	7,990万	178.47万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	14,280万	216.11万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	18,800万	268.08万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	26,800万	287.04万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,980万	176.4万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	11,130万	167.73万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,680万	169.76万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	12,500万	188.37万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,400万	169.08万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,750万	161.7万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,980万	159.1万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,950万	150.58万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	12,880万	175.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	12,990万	172.42万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,980万	151.03万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	12,880万	175.62万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	15,800万	205.74万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,180万	179.72万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,180万	179.72万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,800万	174.23万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,880万	149.52万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,300万	162.25万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	12,480万	170.17万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,300万	154.23万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,480万	167.08万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	11,850万	150.5万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,950万	162.02万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,400万	168.39万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,980万	138.54万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,980万	143.16万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,500万	173.52万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	12,880万	175.62万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,280万	140.28万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,800万	166.67万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,950万	162.28万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,980万	138.54万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,980万	132.47万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	130.4万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,780万	129.03万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,380万	136.93万/㎡
2021年1月	13〜13階	3LDK	105㎡〜	18,480万	171.78万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額206,741円。3LDKなら月額315,000円が相場です。

1LDK

206,741円

188,000〜240,000円

2LDK

295,950円

260,000〜350,000円

3LDK

315,000円

290,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

29件

30万以上

13件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,195円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,750円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,026円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,973円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	235,000円	5,249円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	194,000円	4,288円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,084円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,478円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,389円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	310,000円	4,691円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,305円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,227円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	329,000円	4,284円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,384円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,994円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	315,000円	4,295円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,227円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,509円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,383円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,421円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	315,000円	4,295円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,467円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,863円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,074円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,210円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,383円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,467円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,481円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,858円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,304円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。