西大久保ローヤルコーポ
東京都新宿区大久保3丁目2-4 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2025年は80万/㎡へ、10年間で83.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 38.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均2,838万円です。1LDKが最も高く平均3,247万円、2DKは平均2,838万円です。
1LDK
3,247万
5件
2DK
2,838万
7件
3DK
3,121万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,247万 | 2,424万 | 3,771万 |
| 2DK | 7件 | 2,838万 | 1,906万 | 3,651万 |
| 3DK | 4件 | 3,121万 | 2,976万 | 3,361万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.45m² ～ 48.73m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤沢建築 |
| 管理会社 | サービスメイク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大久保ローヤルコーポ | 1976 | 40戸 | 84.5万 | 3,280万 |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008 | 61戸 | 162.6万 | 9,500万 |
| マック大久保コート | 1985 | 27戸 | 64.8万 | 1,750万 |
| クレイシア西早稲田 | 2010 | 23戸 | 107.7万 | 2,800万 |
| ウエリス新宿早稲田の森 | 2018 | 184戸 | 240.8万 | 15,980万 |
| シンシア早稲田南 | 2004 | 22戸 | 98.3万 | 2,000万 |
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 51.0万 | - | - | - | 94.8万 | 86.2万 |
| 3DK | - | - | - | 51.3万 | - | 65.3万 | 61.4万 |
| 2DK | 43.7万 | 61.3万 | - | 48.4万 | 81.9万 | 61.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 53.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額98,333円。2DKなら月額101,000円が相場です。
2K
95,000〜105,000円
98,333円
2DK
92,000〜110,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。