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プラザ新大樹

東京都新宿区大久保2丁目1-8 | 築55年 | 78戸

推定相場
プラザ新大樹
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（101.4万円）より15.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、13年間で167.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,500円から2023年には159,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 44.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・17件）で、平均5,532万円です。3LDKが最も高く平均6,432万円、2Kは平均2,714万円です。
1R
9件
2,978万
1K
4件
3,141万
1SDK
5件
3,939万
1SLDK
2件
3,801万
2K
5件
2,714万
2DK
4件
3,570万
2LDK
17件
5,532万
3LDK
4件
6,432万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,978万 2,104万 3,366万
1K 4件 3,141万 2,669万 3,689万
1SDK 5件 3,939万 3,111万 4,500万
1SLDK 2件 3,801万 3,487万 4,114万
2K 5件 2,714万 2,350万 3,027万
2DK 4件 3,570万 3,050万 3,880万
2LDK 17件 5,532万 3,204万 6,932万
3LDK 4件 6,432万 5,166万 7,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.4万円で、6-10階（65.0万円）と比べて9.4万円（+14.5%）高くなっています。
6-10階
65万/㎡
23件
11-20階
74.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区大久保2丁目1-8
築年月1971年12月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数78戸
専有面積31.81m² ～ 101.26m²
施工会社真柄建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩9分

学区情報

小学校
東戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラザ新大樹 1971 78戸 86.0万 3,200万
プラザ新大樹本棟 1971 - 74.8万 5,500万
日興ユニパリス大久保 1980 17戸 77.3万 1,430万
プラザ新大樹南棟 1977 27戸 86.8万 5,480万
日神パレステージ東新宿イーストフォート 2002 45戸 149.7万 9,199万
シルバープラザ新宿第２ 1984 62戸 94.9万 2,100万
アルカーデンシティリンクス新宿 2000 66戸 161.2万 9,980万
モナークマンション大久保 1984 24戸 91.7万 3,750万
第２３宮庭マンション 1976 97戸 88.3万 2,480万
グランドメゾン戸山 1983 31戸 135.4万 7,990万
新宿第２アルプスマンション 1979 116戸 101.1万 4,750万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1R - - 79.3万 78.0万 - - - 86.0万
3LDK - - - - 61.5万 64.4万 - 88.7万
2K - - 81.4万 72.1万 - - - 73.9万
2LDK 73.3万 67.8万 - 84.8万 79.5万 80.4万 73.2万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,200万 86.03万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,280万 88.7万/㎡
2026年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 2,350万 73.86万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,380万 73.2万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,900万 68.15万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,500万 74.83万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,200万 84.36万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,200万 84.36万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 77.14万/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.27万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,200万 84.36万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.68万/㎡
2023年11月 13〜14階 1K 45㎡〜 3,300万 71.46万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 77.14万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.49万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.48万/㎡
2021年8月 10〜12階 2K 30㎡〜 2,350万 73.86万/㎡
2021年8月 10〜12階 2K 30㎡〜 2,180万 68.52万/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.42万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,000万 68.47万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,980万 68.01万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,199万 71.89万/㎡
2021年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 2,350万 73.86万/㎡
2021年2月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,490万 79.65万/㎡
2021年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,480万 77.97万/㎡
2021年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,480万 77.94万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,790万 83.12万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,680万 84.23万/㎡
2020年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,880万 90.51万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,850万 87.86万/㎡
2020年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,880万 90.54万/㎡
2020年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,800万 56.57万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,220万 69.77万/㎡
2020年11月 10〜12階 2K 30㎡〜 2,590万 81.4万/㎡
2020年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,680万 84.25万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,750万 85.58万/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.8万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,180万 66.43万/㎡
2018年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.72万/㎡
2018年9月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 2,780万 63.45万/㎡
2018年7月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,480万 56.6万/㎡
2018年5月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 3,280万 56.92万/㎡
2018年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.97万/㎡
2017年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.07万/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,200万 72.88万/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,080万 47.47万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.75万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.55万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 40㎡〜 1,980万 44.5万/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,000万 44.95万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額130,000円。2SLDKなら月額275,000円が相場です。
ワンルーム
125,000円
115,000〜130,000円
1DK
130,000円
130,000〜130,000円
1LDK
98,250円
95,000〜105,000円
2LDK
235,000円
190,000〜280,000円
2SLDK
275,000円
200,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
30万以上
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,680円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,081円/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,492円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,809円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,469円/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,401円/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,492円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2018年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 300,000円 3,488円/㎡
2018年8月 10〜12階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,820円/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 300,000円 3,488円/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 300,000円 3,658円/㎡
2018年2月 1〜3階 2K 35㎡〜 149,100円 3,745円/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,987円/㎡
2017年7月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 115,000円 2,584円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 200,000円 4,000円/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 200,000円 3,846円/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2015年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,987円/㎡
2015年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,964円/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,301円/㎡
2015年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2014年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 79,000円 2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。