シンシア早稲田南
東京都新宿区大久保3丁目2-15 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20102016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.7万/㎡から2026年は98.3万/㎡へ、16年間で33.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2025年には89,800円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,396万円です。1 Rが最も高く平均2,606万円、1Rは平均2,265万円です。
1R
2,265万
2件
1 R
2,606万
2件
1K
2,396万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,265万 | 2,233万 | 2,296万 |
| 1 R | 2件 | 2,606万 | 2,606万 | 2,606万 |
| 1K | 8件 | 2,396万 | 2,000万 | 2,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（84.0万円）と比べて4.5万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
7件
84万/㎡
4-7階
5件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 17.83m² ～ 35.15m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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新大久保駅
JR山手線
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徒歩13分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア早稲田南 | 2004 | 22戸 | 98.3万 | 2,000万 |
| ハイコーポ大久保 | 1986 | 19戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008 | 61戸 | 162.6万 | 9,500万 |
| 西大久保ローヤルコーポ | 1976 | 40戸 | 84.5万 | 3,280万 |
| シティコア新宿 | 1984 | 30戸 | 71.3万 | 1,100万 |
| マーブルマンション | 1976 | 12戸 | 76.6万 | 3,000万 |
| プレジール新宿大久保 | 2009 | 68戸 | 128.5万 | 6,300万 |
| マック大久保コート | 1985 | 27戸 | 64.8万 | 1,750万 |
| クレイシア西早稲田 | 2010 | 23戸 | 107.7万 | 2,800万 |
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| ウエリス新宿早稲田の森 | 2018 | 184戸 | 240.8万 | 15,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.2万 | 80.5万 | - | 93.5万 | - | 98.3万 | 98.3万 |
| 1R | - | - | - | 81.1万 | - | 98.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 93.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 99.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.25万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.72万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額81,191円。1DKなら月額109,556円が相場です。
ワンルーム
75,000〜105,000円
85,875円
1R
80,000〜103,000円
95,333円
1K
70,000〜108,000円
81,191円
1DK
109,000〜110,000円
109,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
30件
10〜15万
16件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,217円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。