リムテラス四谷
東京都新宿区四谷坂町6-5 | 築8年 | 10戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の125.9万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、3年間で9.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.1万円/㎡
レンジ
227.8〜308.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.572
補正係数 ×1.572
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均6,224万円です。2SLDKが最も高く平均11,185万円、１ＬＤＫは平均6,224万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,630万
3件
１ＬＤＫ
6,224万
6件
２ＬＤＫ
9,311万
4件
1SLDK
9,072万
3件
2SLDK
11,185万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,630万 | 8,500万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,224万 | 6,149万 | 6,354万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 9,311万 | 8,385万 | 10,332万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,072万 | 8,475万 | 10,051万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,185万 | 10,883万 | 11,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は125.9万円で、1-2階（115.5万円）と比べて10.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
4件
115.5万/㎡
3階以上
3件
125.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | 日本中央不動産 エルプラス |
| 施工会社 | イトーピアホーム |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩9分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| シティハウス四谷坂町 | 2018 | 43戸 | 236.4万 | 17,980万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| ジオ四谷坂町 | 2014 | 46戸 | 193.6万 | 13,500万 |
| 四谷フラワーマンション | 1970 | 47戸 | 100.7万 | 4,190万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| 四谷ロイヤルハイツ | 1981 | 8戸 | 83.1万 | 5,780万 |
| カテリーナ市ケ谷 | 1998 | 50戸 | 103.2万 | 2,320万 |
| インプレストコア四谷坂町 | 2013 | 45戸 | 177.9万 | 6,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 111.3万 | 113.7万 |
| 2SLDK | 125.9万 | 125.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.72万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.81万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 120.74万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.88万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.88万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.88万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。