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朝日ラパリオ四谷

東京都新宿区四谷坂町11-1 | 築27年 | 27戸

推定相場
朝日ラパリオ四谷
最新データ
2025年10月
売買32件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.3万円。周辺エリア平均（127.8万円）を20.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20102014201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.4万/㎡から2025年は154.3万/㎡へ、15年間で116.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 34.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の23%・7件）で、平均4,365万円です。3LDKが最も高く平均9,103万円、1Kは平均3,803万円です。
1R
3件
4,534万
1 R
7件
4,365万
1K
5件
3,803万
1LDK
6件
4,872万
2LDK
5件
8,219万
3LDK
5件
9,103万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,534万 4,184万 4,780万
1 R 7件 4,365万 4,284万 4,464万
1K 5件 3,803万 3,504万 4,033万
1LDK 6件 4,872万 3,841万 5,411万
2LDK 5件 8,219万 8,076万 8,630万
3LDK 5件 9,103万 8,383万 9,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.7万円で、1-2階（89.1万円）と比べて14.6万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
89.1万/㎡
17件
3階以上
103.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷坂町11-1
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積30.00m² ～ 68.02m²
分譲会社朝日建物
施工会社松村組
管理会社朝日管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩5分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日ラパリオ四谷 1999 27戸 154.3万 5,380万
リムテラス四谷 2018 10戸 113.7万 8,480万
シティハウス四谷坂町 2018 43戸 236.4万 17,980万
ジオ四谷坂町 2014 46戸 193.6万 13,500万
四谷フラワーマンション 1970 47戸 100.7万 4,190万
サンウィング四谷 1989 16戸 106.8万 3,680万
ファミールグラン四谷 2002 34戸 157.6万 9,880万
四谷ロイヤルハイツ 1981 8戸 83.1万 5,780万
カテリーナ市ケ谷 1998 50戸 103.2万 2,320万
プレミール市ケ谷 1978 58戸 84.9万 3,780万
インプレストコア四谷坂町 2013 45戸 177.9万 6,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1LDK 97.6万 - - - - - 153.5万 154.3万
3LDK 101.9万 - 103.6万 - - - 125.0万 -
2LDK 88.7万 92.6万 106.5万 - - - 150.9万 -
1K - 85.5万 - 100.0万 - 100.1万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 1LDK 30㎡〜 5,380万 154.29万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 8,180万 125.04万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 5,280万 153.49万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 7,880万 150.93万/㎡
2023年4月 低層 1K 30㎡〜 3,490万 100.09万/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 3,490万 100.09万/㎡
2020年10月 中層 1R 30㎡〜 3,580万 104.07万/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 3,000万 100.01万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 6,780万 103.64万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 6,880万 106.49万/㎡
2018年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,500万 81.97万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.56万/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 2,980万 85.46万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.56万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 6,780万 103.64万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 6,980万 106.7万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.27万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 65㎡〜 5,800万 88.66万/㎡
2016年4月 低層 1R 30㎡〜 3,280万 94.07万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,399万 97.68万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,399万 97.48万/㎡
2016年1月 低層 1R 30㎡〜 3,380万 96.94万/㎡
2015年9月 低層 1K 30㎡〜 2,390万 68.55万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,399万 97.48万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,390万 69.48万/㎡
2013年2月 中層 1 R 30㎡〜 2,480万 81.32万/㎡
2013年11月 中層 1 R 30㎡〜 2,380万 69.19万/㎡
2013年11月 低層 1 R 30㎡〜 2,390万 68.55万/㎡
2013年10月 低層 1 R 30㎡〜 2,480万 71.13万/㎡
2011年2月 低層 1 R 30㎡〜 2,490万 71.41万/㎡
2011年1月 低層 1 R 30㎡〜 2,480万 71.13万/㎡
2010年5月 低層 1 R 30㎡〜 2,490万 71.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。