グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント

東京都新宿区四谷3丁目9-10 | 築22年 | 70戸

推定相場

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920122015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2026年は154万/㎡へ、17年間で103.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・22件）で、平均4,780万円です。1LDKが最も高く平均5,251万円、1DKは平均4,780万円です。

1DK

22件

4,780万

1LDK

19件

5,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	22件	4,780万	3,600万	6,264万
1LDK	19件	5,251万	4,014万	6,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.3万円で、1-5階（100.1万円）と比べて23.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

100.1万/㎡

13件

6-10階

107万/㎡

19件

11-20階

123.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +23.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷3丁目9-10
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	70戸
専有面積	32.25m² ～ 61.30m²
分譲会社	泉アーバンライフスミセキ・コンテック
施工会社	三井住友建設スミセキ・コンテック
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

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徒歩11分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント	2004	70戸	153.9万	4,980万
四谷弁護士ビル	1979	45戸	52.0万	1,750万
ラコピエ四谷三丁目	2003	45戸	149.7万	9,480万
グランスイート四谷エクシア	2013	36戸	239.8万	17,380万
コンシェリアＲ四谷	2002	48戸	122.0万	3,100万
マイネシュロッス四谷	2005	67戸	119.0万	2,980万
シャトレ四谷	1969	36戸	42.5万	1,530万
トップ四谷	1984	28戸	52.7万	2,980万
アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ．	2011	56戸	156.3万	3,980万
ズーム四谷左門町	2015	35戸	144.3万	3,680万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス	2007	75戸	200.9万	8,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1DK	111.7万	-	104.5万	113.1万	161.8万	-	163.2万	153.9万
1LDK	98.0万	110.1万	120.1万	-	136.3万	148.9万	183.2万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,980万	153.95万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,280万	163.22万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,990万	183.23万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,680万	148.89万/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,300万	161.79万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,990万	115.93万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	156.75万/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,280万	132.31万/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,620万	111.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,080万	95.21万/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,380万	104.49万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,580万	120.06万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.19万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,380万	114.82万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,180万	124.48万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,200万	95.3万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,680万	122.68万/㎡
2017年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,780万	116.85万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,800万	99.61万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,680万	96.47万/㎡
2017年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,380万	104.49万/㎡
2017年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,640万	112.87万/㎡
2017年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,640万	112.52万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,280万	95.3万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	95.3万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡
2015年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.12万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,200万	95.3万/㎡
2014年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,280万	100.13万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,380万	103.18万/㎡
2013年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,480万	106.23万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.81万/㎡
2011年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.12万/㎡
2011年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,480万	76.67万/㎡
2011年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	72.65万/㎡
2011年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,500万	77.28万/㎡
2010年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,620万	79.98万/㎡
2010年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	73.58万/㎡
2010年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	76.67万/㎡
2009年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,880万	75.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。