メゾン．ド．エクセレ
東京都新宿区北新宿4丁目31-9 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,250〜54,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 15.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・21件）で、平均1,237万円です。1Rが最も高く平均1,237万円、1Kは平均1,124万円です。
1R
1,237万
21件
1K
1,124万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,237万 | 850万 | 1,480万 |
| 1K | 3件 | 1,124万 | 1,016万 | 1,317万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
74.7万/㎡
3階以上
10件
59.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 10.00m² ～ 15.96m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 木内建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン．ド．エクセレ | 1983 | 25戸 | 67.7万 | 1,080万 |
| ビバひまわり東中野 | 1980 | 8戸 | 69.3万 | 2,380万 |
| ドルミ東中野 | 1981 | 18戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| スカイコート新宿第８ | 1997 | 45戸 | 88.3万 | 1,700万 |
| スカイコート新宿第７ | 1996 | 32戸 | 103.6万 | 1,700万 |
| マンションヴィップ新宿柏木 | 1971 | 89戸 | 89.3万 | 3,199万 |
| 東中野パークマンション | 1978 | 67戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| グランヴァン東中野 | 2002 | 28戸 | 102.4万 | 2,700万 |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
| スカイコート新宿第１０ | 1998 | 26戸 | 83.4万 | 1,550万 |
| プレールドゥーク北新宿 | 2004 | 55戸 | 109.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.1万 | 64.4万 | 80.9万 | - | 69.6万 | 72.4万 | 77.1万 | 67.7万 |
| 1K | - | - | 98.1万 | 66.5万 | - | - | 74.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 82.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 930万 | 74.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 891万 | 71.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 77.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 80.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 64.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 59.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 80.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 830万 | 66.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 98.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 63.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,050万 | 98.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 68.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 60.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 60.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 75万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 54.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 60.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 54.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額54,533円。1Rなら月額54,529円が相場です。
ワンルーム
48,000〜58,000円
54,533円
1R
50,000〜77,000円
54,529円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
47件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,830円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。