プレシス新宿柏木

東京都新宿区北新宿4丁目15-10 | 築11年 | 31戸

推定相場

プレシス新宿柏木

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の103.9万/㎡から2025年は159.1万/㎡へ、10年間で53.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.2万円/㎡

レンジ

228.8〜279.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均9,405万円です。3LDKが最も高く平均9,405万円、2LDKは平均8,934万円です。

2LDK

5件

8,934万

3LDK

35件

9,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	8,934万	6,710万	10,800万
3LDK	35件	9,405万	7,574万	10,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（107.7万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107.7万/㎡

14件

4-7階

108.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目15-10
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	60.60m² ～ 71.34m²
分譲会社	一建設
施工会社	三木組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
コモドスクウェア北新宿	1988	29戸	76.5万	5,480万
朝日プラザ北新宿	1986	52戸	99.7万	2,800万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万
グランヴァン東中野３	2004	48戸	88.1万	2,890万
プレールドゥーク北新宿	2004	55戸	109.7万	2,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

18件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	103.9万	98.4万	106.8万	105.6万	119.9万	113.5万	148.3万	159.1万
2LDK	113.1万	-	90.4万	-	-	113.5万	132.7万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	10,500万	159.1万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	10,580万	148.31万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	9,180万	132.74万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	8,100万	113.55万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,880万	113.54万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	8,080万	113.26万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	8,980万	125.88万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	8,480万	118.87万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	8,680万	121.68万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.02万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	8,480万	118.87万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.42万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,950万	105.31万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.02万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	8,480万	118.87万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	7,280万	106.75万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	7,150万	108.34万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.43万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	7,280万	106.75万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,950万	105.31万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.89万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.85万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,250万	101.63万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	6,650万	93.22万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	7,580万	106.26万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.91万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,280万	105.27万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	7,250万	101.63万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,690万	98.1万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.42万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,850万	100.44万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.84万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.84万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.89万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.85万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.35万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	7,180万	105.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.89万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	7,290万	106.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。