プレシス新宿柏木

東京都新宿区北新宿4丁目15-10 | 築11年 | 31戸

推定相場

プレシス新宿柏木

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の103.9万/㎡から2025年は159.1万/㎡へ、10年間で53.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

259.1万円/㎡

レンジ

233.2〜285.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.535

代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均9,506万円です。3LDKが最も高く平均9,506万円、2LDKは平均9,033万円です。

2LDK

5件

9,033万

3LDK

35件

9,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	9,033万	6,785万	10,920万
3LDK	35件	9,506万	7,658万	10,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（107.7万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

107.7万/㎡

14件

4-7階

108.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目15-10
築年月	2015-09（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	60.60m² ～ 71.34m²
分譲会社	一建設
施工会社	三木組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス新宿柏木	2015	31戸	159.1万	10,500万
ラブリハイツ北新宿	1989	33戸	77.7万	1,580万
シンシア東中野	2003	38戸	88.1万	1,980万
ロアール北新宿	2006	24戸	97.4万	1,980万
トーシンプラネット新宿	1992	-	-	-
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
パークハイツ	1974	-	-	-
北新宿パレス	1979	14戸	73.3万	2,499万
コモドスクウェア北新宿	1988	29戸	76.5万	5,480万
朝日プラザ北新宿	1986	52戸	99.7万	2,800万
ミリオンコート新宿	1990	16戸	88.3万	1,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

18件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	103.9万	98.4万	106.8万	105.6万	119.9万	113.5万	148.3万	159.1万
2LDK	113.1万	-	90.4万	-	-	113.5万	132.7万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	10,500万	159.1万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	10,580万	148.31万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	9,180万	132.74万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	8,100万	113.55万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,880万	113.54万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	8,080万	113.26万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	8,980万	125.88万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	8,480万	118.87万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	8,680万	121.68万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.02万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	8,480万	118.87万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.42万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,950万	105.31万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.02万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	8,480万	118.87万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	7,280万	106.75万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	7,150万	108.34万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.43万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	7,280万	106.75万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,950万	105.31万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.89万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.85万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,250万	101.63万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	6,650万	93.22万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	7,580万	106.26万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.91万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,280万	105.27万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	7,250万	101.63万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,690万	98.1万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.42万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,850万	100.44万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.84万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.84万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.89万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.85万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.35万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	7,180万	105.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.89万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	7,290万	106.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。