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パイロットハウス北新宿

東京都新宿区北新宿3丁目22-10 | 築48年 | 156戸

推定相場
パイロットハウス北新宿
最新データ
2026年2月
売買179件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（106.6万円）より22.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、13年間で122.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には117,800円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 41.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・51件）で、平均3,204万円です。2LDKが最も高く平均4,286万円、1Rは平均2,229万円です。
1R
9件
2,229万
1K
11件
2,680万
1DK
21件
2,730万
1LDK
51件
3,204万
2K
6件
3,235万
2DK
48件
3,894万
2LDK
28件
4,286万
3DK
2件
4,022万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,229万 1,584万 3,098万
1K 11件 2,680万 2,244万 3,220万
1DK 21件 2,730万 1,929万 3,236万
1LDK 51件 3,204万 2,331万 4,226万
2K 6件 3,235万 2,884万 3,667万
2DK 48件 3,894万 2,273万 4,909万
2LDK 28件 4,286万 2,830万 5,241万
3DK 2件 4,022万 3,929万 4,114万

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿3丁目22-10
築年月1978年9月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数156戸
専有面積23.86m² ～ 54.62m²
分譲会社日本パイロットハウス
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩8分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩11分

学区情報

小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パイロットハウス北新宿 1978 156戸 82.5万 2,980万
ビバリーホームズ北新宿 2010 34戸 114.5万 3,030万
アークマーク東中野 2023 37戸 - -
ルックハイツ北新宿弐番館 1982 43戸 107.1万 5,190万
柏木クラビオン 1970 17戸 35.7万 1,750万
スカイコート新宿第5 1990 31戸 97.7万 1,680万
グランドコンシェルジュ新宿北 2007 43戸 113.4万 2,619万
クレイシア北新宿 2008 23戸 117.2万 2,600万
プレールドゥーク北新宿３ 2008 34戸 120.9万 2,580万
ヴェラハイツ新宿 1977 67戸 86.4万 2,880万
コーポ橘 1969 26戸 49.6万 2,298万

売買データ分析（179件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
84件
3,000〜4,000万
63件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 66.1万 71.9万 73.2万 75.9万 76.2万 71.7万 88.8万 85.1万
2DK 70.4万 82.4万 89.2万 71.2万 90.3万 82.4万 94.9万 83.7万
2LDK 81.3万 72.6万 63.4万 69.9万 78.3万 83.5万 - 61.4万
1K 79.0万 - - - - 74.0万 - -
全 179 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.55万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.55万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 95.78万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.55万/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 3,280万 83.72万/㎡
2026年1月 - 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.55万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,830万 61.38万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.45万/㎡
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,880万 94.06万/㎡
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 4,080万 98.91万/㎡
2025年6月 高層 2DK 40㎡〜 3,880万 86.42万/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 96.49万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,180万 91.28万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.06万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 93.63万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.09万/㎡
2025年12月 - 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.09万/㎡
2025年12月 - 1LDK 35㎡〜 3,380万 93.63万/㎡
2025年11月 高層 2DK 45㎡〜 4,680万 98.47万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.09万/㎡
2025年10月 - 1LDK 35㎡〜 3,380万 93.63万/㎡
2024年9月 低層 1K 30㎡〜 2,190万 71.36万/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 76.93万/㎡
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 80.09万/㎡
2024年6月 低層 1R 30㎡〜 2,290万 74.62万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,299万 81.63万/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 80.09万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,399万 83.53万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.37万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,498万 85.4万/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,700万 82.41万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 76.93万/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 2,350万 76.58万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.06万/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 3,790万 84.41万/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 79.81万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 79.8万/㎡
2023年6月 低層 2K 40㎡〜 3,280万 79.52万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,690万 76.23万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,999万 89.07万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 86.73万/㎡
2023年4月 低層 ー 30㎡〜 2,398万 78.14万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,398万 75.68万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 4,188万 101.53万/㎡
2023年3月 中層 1R 35㎡〜 2,280万 64.61万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,780万 70.94万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,990万 84.73万/㎡
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,990万 88.87万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 69.9万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.52万/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額102,927円。2LDKなら月額142,500円が相場です。
ワンルーム
80,625円
60,000〜135,000円
1R
81,500円
70,000〜92,000円
1DK
102,927円
79,000〜128,000円
1LDK
117,250円
100,000〜140,000円
2K
112,000円
102,000〜120,000円
2DK
112,944円
90,000〜160,000円
2LDK
142,500円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
27件
10〜15万
61件
15〜20万
3件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,123円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 40㎡〜 125,000円 2,784円/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,424円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 135,000円 3,007円/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,667円/㎡
2024年3月 高層 2DK 30㎡〜 115,000円 3,480円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,036円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,588円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 115,000円 3,747円/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,674円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 89,000円 2,458円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,450円/㎡
2023年5月 低層 2K 40㎡〜 110,000円 2,667円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,494円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,892円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,976円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,353円/㎡
2023年1月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,267円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,548円/㎡
2023年11月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,347円/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 102,000円 2,825円/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 102,000円 2,817円/㎡
2023年10月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,267円/㎡
2022年9月 低層 2K 40㎡〜 120,000円 2,909円/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,546円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,724円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,909円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,036円/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2022年2月 低層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,696円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。