コモドスクウェア北新宿
東京都新宿区北新宿4丁目3-11 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、13年間で86.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,700〜70,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 18.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・21件）で、平均1,854万円です。1Rが最も高く平均1,854万円、1Kは平均1,794万円です。
1R
1,854万
21件
1K
1,794万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,854万 | 1,326万 | 5,480万 |
| 1K | 8件 | 1,794万 | 1,469万 | 2,023万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
73.8万/㎡
6-10階
3件
61.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.07m² ～ 71.62m² |
| 施工会社 | 新日本製鉄 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩12分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモドスクウェア北新宿 | 1988 | 29戸 | 76.5万 | 5,480万 |
| 朝日プラザ北新宿 | 1986 | 52戸 | 99.7万 | 2,800万 |
| フェニックス北新宿エルミタージュ | 2001 | 39戸 | 100.2万 | 2,220万 |
| セピアコート柏木 | 1999 | 19戸 | 115.3万 | 5,880万 |
| ストーク北新宿第２ | 1989 | 22戸 | 82.8万 | 2,180万 |
| ハイムトーシン | 1976 | 10戸 | 74.6万 | 4,350万 |
| プレシス新宿柏木 | 2015 | 31戸 | 159.1万 | 10,500万 |
| 朝日クレスパリオ新宿 | 1996 | 44戸 | 80.4万 | 3,280万 |
| ラブリハイツ北新宿 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 1,580万 |
| ロアール北新宿 | 2006 | 24戸 | 97.4万 | 1,980万 |
| シンシア東中野 | 2003 | 38戸 | 88.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 69.2万 | 76.5万 | 74.5万 | 68.3万 | 68.0万 | 70.0万 | 113.1万 | 77.5万 |
| 1K | - | - | 74.2万 | 97.7万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 113.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 67.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 91.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 103.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 82.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 80.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 74.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 58.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 65.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,107万 | 73.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 78.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 66.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 66.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 67.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,235万 | 67.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 50.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,198万 | 64.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,040万 | 39.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額71,676円。1Kなら月額74,571円が相場です。
ワンルーム
54,500〜91,000円
71,676円
1R
54,500〜80,000円
68,870円
1K
55,000〜86,000円
74,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
19件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 91,000円 | 6,039円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,643円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,574円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 5,707円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 5,309円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,574円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 5,043円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。