スカイコート新宿曙橋
東京都新宿区住吉町3-1 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2009201220162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、16年間で58.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,200円から2026年には85,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 20.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,561万円です。1 Kが最も高く平均2,880万円、1Kは平均2,561万円です。
1K
2,561万
6件
1 K
2,880万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,561万 | 2,225万 | 2,813万 |
| 1 K | 4件 | 2,880万 | 2,553万 | 3,489万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
93.1万/㎡
4-7階
2件
85.2万/㎡
8階以上
4件
84.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.01m² ～ 20.84m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| スカイコート新宿曙橋第２ | 2003 | 34戸 | 128.8万 | 2,580万 |
| 四谷曙橋ビル | 1988 | 24戸 | 132.9万 | 7,480万 |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| 菊ビル | 1963 | 3戸 | 141.1万 | 7,980万 |
| パークウェル曙橋 | 2001 | 36戸 | 85.8万 | 1,950万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| パラスト市ヶ谷 | 1979 | 20戸 | 94.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 84.5万 | 87.3万 | 110.5万 | 118.7万 |
| 1 K | 74.8万 | 95.5万 | 70.8万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 110.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 87.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 69.33万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.32万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.5万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額80,750円。1Kなら月額80,750円が相場です。
ワンルーム
76,000〜97,000円
80,500円
1R
74,000〜95,000円
81,600円
1K
69,000〜110,000円
80,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
68件
10〜15万
3件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,287円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,759円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。