フリーデンハイム四谷
東京都新宿区住吉町8-22 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.7万/㎡から2026年は84.3万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 19.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均2,186万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,565万円、1Rは平均1,697万円です。
１ＬＤＫ
4,801万
6件
２ＤＫ
5,096万
5件
３ＬＤＫ
8,565万
6件
１Ｒ
2,644万
7件
１Ｋ
2,186万
14件
２ＬＤＫ
7,356万
4件
オープンフロア
4,339万
2件
1R
1,697万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,801万 | 2,976万 | 7,000万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 5,096万 | 2,900万 | 8,082万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,565万 | 5,694万 | 12,000万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,644万 | 964万 | 4,100万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,186万 | 1,230万 | 2,939万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,356万 | 4,865万 | 9,727万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,339万 | 3,812万 | 4,865万 |
| 1R | 9件 | 1,697万 | 1,414万 | 1,796万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 18.57m² ～ 22.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーデンハイム四谷 | 1982 | 14戸 | 84.3万 | 1,780万 |
| ペガサスマンション曙橋 | 1983 | 33戸 | 147.5万 | 10,850万 |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| パラスト市ヶ谷 | 1979 | 20戸 | 94.1万 | 4,580万 |
| スカイコート市ヶ谷第５ | 2001 | 31戸 | 124.5万 | 2,600万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| 新宿ニューキャニオンタウンハウス | 1977 | 11戸 | - | - |
| サンアリーナ市谷仲之町 | 2014 | 22戸 | 135.3万 | 8,940万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.7万 | 63.1万 | 68.0万 | 84.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.28万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.99万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.06万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 60.14万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 58.55万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,235万 | 64.56万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 66.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額68,000円。1Rなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜75,000円
68,000円
1R
65,000〜72,000円
68,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。