ザサンメゾン目白近衛町エルド

東京都新宿区下落合2丁目22-24 | 築11年 | 16戸

推定相場

ザサンメゾン目白近衛町エルド

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の127万/㎡から2025年は189.3万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万32万30万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の322,000円から2019年には298,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.2万円/㎡

レンジ

228.8〜279.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均11,766万円です。3LDKが最も高く平均19,886万円、2LDKは平均11,766万円です。

2LDK

16件

11,766万

2SLDK

2件

11,848万

3LDK

7件

19,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	11,766万	7,976万	14,500万
2SLDK	2件	11,848万	10,996万	12,700万
3LDK	7件	19,886万	15,894万	23,336万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目22-24
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	55.29m² ～ 117.24m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩8分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザサンメゾン目白近衛町エルド	2015	16戸	196.1万	14,500万
目白スターハウス	1985	6戸	75.6万	6,980万
ファミールグラン目白	2000	22戸	155.1万	12,500万
ドレッセ目白近衛町プレゼンス	2007	55戸	214.7万	21,480万
パーク・ハイム目白	1976	32戸	100.1万	7,690万
グランドヒルズ目白御留山	2003	13戸	151.9万	15,500万
目白スカイハイツ	1977	42戸	96.0万	5,800万
パークナード目白御留山	2019	16戸	279.0万	29,800万
グローイングステージ目白弐番館	2001	31戸	139.1万	12,480万
シャンブル目白	1977	17戸	51.4万	1,720万
パークコート目白近衛町	1998	16戸	119.4万	8,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

12件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	127.0万	121.0万	120.9万	120.0万	-	124.7万	122.9万	189.3万
3LDK	-	166.0万	138.8万	117.3万	144.2万	132.2万	-	-
2SLDK	-	122.8万	-	122.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	14,500万	196.08万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	14,500万	196.08万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	12,500万	169.04万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	14,500万	196.08万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	8,980万	130.15万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,980万	115.66万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	115㎡〜	15,500万	132.21万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,700万	121.18万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	9,380万	128.23万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	115㎡〜	16,900万	144.15万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	115㎡〜	16,900万	144.15万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	8,280万	120万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	8,280万	120万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,980万	122.77万/㎡
2019年11月	-	3LDK	110㎡〜	12,980万	117.27万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	95㎡〜	13,800万	138.84万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,580万	119.01万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.8万/㎡
2016年5月	-	2LDK	75㎡〜	8,780万	113.71万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	95㎡〜	16,500万	166万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,980万	122.77万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	9,380万	128.27万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	95㎡〜	16,500万	166万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	9,580万	129.55万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	8,580万	124.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額310,000円。

2LDK

310,000円

298,000〜328,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,074円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,074円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,074円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	328,000円	4,484円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,238円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	328,000円	4,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。