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ブランシエラおとめ山公園

東京都新宿区下落合2丁目4-4 | 築12年 | 55戸

推定相場
ブランシエラおとめ山公園
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.8万円。周辺エリア平均（108.0万円）を48.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.5万/㎡から2025年は165.1万/㎡へ、10年間で58.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,917円から2023年には215,000円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
代表面積 46.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・22件）で、平均5,111万円です。3LDKが最も高く平均8,842万円、1LDKは平均5,111万円です。
1LDK
22件
5,111万
2LDK
12件
7,646万
3LDK
13件
8,842万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 5,111万 4,366万 6,498万
2LDK 12件 7,646万 5,620万 10,900万
3LDK 13件 8,842万 7,690万 10,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は133.0万円で、1-3階（115.3万円）と比べて17.7万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
115.3万/㎡
24件
4-7階
133万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合2丁目4-4
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数55戸
専有面積31.44m² ～ 63.29m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション 森組JV
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分
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下落合駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランシエラおとめ山公園 2014 55戸 160.8万 7,980万
ガラシティ高田馬場 2002 69戸 132.1万 3,280万
コンシェリア目白ザグランドレジデンス 2017 118戸 105.0万 5,480万
高田馬場デュープレックス２ 2001 26戸 165.2万 10,980万
コープ野村下落合 1980 12戸 48.0万 4,300万
高田馬場デュープレックス１ 2001 39戸 117.3万 7,680万
スカイコート高田馬場第５ 2001 56戸 119.0万 2,380万
スカイコート高田馬場第２ 1997 19戸 78.2万 2,080万
ストークマンション高田馬場 1980 13戸 85.7万 5,580万
グランドヒルズ目白御留山 2003 13戸 151.9万 15,500万
クリオ高田馬場壱番館 2000 29戸 151.5万 9,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 90.3万 - - 130.6万 126.2万 - 158.1万 165.1万
1LDK 122.8万 - - 126.8万 126.2万 134.4万 138.4万 -
3LDK 104.0万 99.2万 112.0万 118.4万 - - 165.4万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 7,980万 160.8万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 60㎡〜 10,900万 179.72万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 7,680万 154.75万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 7,980万 160.8万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 4,980万 158.4万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 5,190万 147.45万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,260万 121.03万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,460万 126.71万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 7,280万 155.33万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 9,980万 166.2万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 9,980万 164.56万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,799万 134.39万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 5,900万 118.88万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 6,300万 126.94万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 30㎡〜 4,080万 129.78万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,380万 122.66万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 132.81万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 30㎡〜 3,800万 120.87万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 6,480万 130.57万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 7,180万 118.39万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 30㎡〜 4,080万 129.78万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,080万 129.78万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 6,680万 105.55万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 7,180万 118.39万/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,850万 119.2万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 6,280万 99.23万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 111.07万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 113.07万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 126.6万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 126.6万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 6,480万 102.39万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 4,200万 133.59万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 118.75万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 121.59万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 126.6万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 6,980万 110.29万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 4,480万 127.28万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 6,280万 99.23万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 4,480万 90.27万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 5,280万 112.66万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 107.68万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 6,480万 102.39万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 45㎡〜 4,990万 106.47万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 6,480万 102.39万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 6,480万 102.39万/㎡
2015年9月 低層 ー 60㎡〜 6,780万 107.13万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 103.06万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 6,680万 105.55万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,600万 102.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額131,857円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
1LDK
131,857円
118,000〜148,000円
2LDK
193,091円
169,000〜220,000円
3LDK
250,000円
250,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
7件
20〜30万
6件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,231円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 45㎡〜 220,000円 4,433円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 143,000円 4,004円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,060円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 250,000円 4,149円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 250,000円 4,122円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 132,000円 4,198円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 132,000円 4,198円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,145円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 45㎡〜 190,000円 3,828円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 205,000円 4,131円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 198,000円 3,990円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 45㎡〜 205,000円 4,131円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 175,000円 3,526円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 128,000円 4,071円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 122,000円 3,880円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,697円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,920円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 30㎡〜 129,000円 4,103円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,607円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,803円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,780円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,445円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 35㎡〜 131,000円 3,668円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,607円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,753円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 30㎡〜 124,000円 3,944円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 30㎡〜 121,000円 3,849円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,912円/㎡
2014年1月 高層 2LDK 45㎡〜 169,000円 3,624円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。