カーサ安田
東京都新宿区下落合1丁目14-6 | 築42年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.3万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、8年間で67.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,522万円です。2LDKが最も高く平均4,830万円、2DKは平均2,569万円です。
1LDK
2,907万
5件
2DK
2,569万
4件
2LDK
4,830万
4件
3DK
4,110万
2件
3LDK
4,522万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,907万 | 2,119万 | 3,932万 |
| 2DK | 4件 | 2,569万 | 2,235万 | 2,847万 |
| 2LDK | 4件 | 4,830万 | 4,705万 | 4,897万 |
| 3DK | 2件 | 4,110万 | 3,834万 | 4,386万 |
| 3LDK | 10件 | 4,522万 | 4,024万 | 5,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（62.2万円）と比べて10.8万円（+17.4%）高くなっています。
1-2階
3件
62.2万/㎡
3階以上
24件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 11.13m² ～ 56.83m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
| スカイコート高田馬場第３ | 1999 | 32戸 | 86.1万 | 1,590万 |
| ザ・プレミアムスイート新宿下落合 | 2013 | 19戸 | 94.9万 | 2,500万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| パークウェル下落合駅前 | 2007 | 58戸 | 106.1万 | 4,798万 |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| 菱和パレス下落合 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 1,200万 |
| ガーラ新宿下落合 | 2005 | 51戸 | 94.7万 | 1,980万 |
| ヴェルト新宿落合 | 2003 | 20戸 | 91.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.2万 | - | 76.1万 | 83.4万 |
| 3DK | - | 60.4万 | - | - | - | 78.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 73.0万 | 77.1万 | - |
| 2DK | - | - | - | 76.6万 | 66.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 86.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 62.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,398万 | 81.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 88.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。