スカイコート高田馬場第３
東京都新宿区下落合4丁目2-8 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420152016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.7万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には74,800円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 17.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,325万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,325万 | 1,778万 | 2,617万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
96.6万/㎡
6-10階
9件
95.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 17.31m² ～ 24.95m² |
| 分譲会社 | アール・エフ・シー スカイコート |
| 施工会社 | 大林組 河野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート高田馬場第３ | 1999 | 32戸 | 86.1万 | 1,590万 |
| ザ・プレミアムスイート新宿下落合 | 2013 | 19戸 | 94.9万 | 2,500万 |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| パークウェル下落合駅前 | 2007 | 58戸 | 106.1万 | 4,798万 |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
| ガーラ新宿下落合 | 2005 | 51戸 | 94.7万 | 1,980万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| 菱和パレス下落合 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 1,200万 |
| エンブレム下落合 | 1986 | 34戸 | 94.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.7万 | 92.4万 | 92.4万 | 83.4万 | 117.3万 | 108.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 119.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 119.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 86.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 114.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 119.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 86.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 86.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 86.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額71,646円。1DKなら月額79,167円が相場です。
ワンルーム
53,000〜68,000円
58,333円
1R
51,000〜55,000円
53,000円
1K
61,000〜82,000円
71,646円
1DK
76,000〜85,000円
79,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
143件
8〜10万
3件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,100円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,100円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,400円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,800円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,900円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。