ユースフル下落合
東京都新宿区上落合1丁目12-9 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.9万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2025年には70,333円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,183万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,183万 | 1,000万 | 1,305万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
62.1万/㎡
3階以上
8件
60.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 14.55m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | 乙甲ホーム |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 大我管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユースフル下落合 | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 1,000万 |
| マートルコート下落合 | 1994 | 32戸 | 93.7万 | 4,780万 |
| ステージグランデ上落合 | 2009 | 56戸 | 106.3万 | 2,590万 |
| ダイアパレス上落合 | 1979 | 30戸 | 38.9万 | 1,320万 |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| ウィライブ下落合 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 4,398万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
| アゼスト下落合 | 2017 | 24戸 | 117.8万 | 3,080万 |
| シンシア新宿落合 | 2003 | 31戸 | 120.0万 | 2,400万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.9万 | 57.6万 | 60.2万 | 60.0万 | 60.6万 | 67.9万 | 68.6万 | 60.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 68.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 68.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 67.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 965万 | 58.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額58,591円。1Kなら月額58,714円が相場です。
ワンルーム
50,000〜86,000円
58,591円
1R
53,000〜59,000円
55,200円
1K
56,000〜63,000円
58,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 5,212円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。