レクセル下落合
東京都新宿区上落合1丁目18-7、9 | 築31年 | 93戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2026年は124.7万/㎡へ、12年間で80.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均6,294万円です。3LDKが最も高く平均6,294万円、3DKは平均5,305万円です。
1LDK
5,680万
2件
2LDK
6,067万
15件
3DK
5,305万
5件
3LDK
6,294万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,680万 | 5,480万 | 5,880万 |
| 2LDK | 15件 | 6,067万 | 4,619万 | 7,499万 |
| 3DK | 5件 | 5,305万 | 4,867万 | 5,780万 |
| 3LDK | 18件 | 6,294万 | 5,118万 | 7,799万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
94.4万/㎡
6-10階
13件
84.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目18-7、9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 55.18m² ～ 66.22m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | レクセル下落合 施工 - Google 検索 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| ダイアパレス上落合 | 1979 | 30戸 | 38.9万 | 1,320万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下 | 2000 | 49戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
| ユースフル下落合 | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 1,000万 |
| ステージグランデ上落合 | 2009 | 56戸 | 106.3万 | 2,590万 |
| ウィライブ下落合 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 4,398万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.5万 | 70.3万 | - | - | 74.0万 | 87.9万 | 124.6万 | 117.8万 |
| 3LDK | 80.6万 | 69.4万 | - | 79.5万 | 79.7万 | 75.4万 | 116.9万 | 135.0万 |
| 3DK | - | 68.6万 | 72.3万 | - | - | - | 100.0万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 117.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 117.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,799万 | 134.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,799万 | 134.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 117.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 135.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 106.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 126.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 117.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,799万 | 134.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 117.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,660万 | 80.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,900万 | 67.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額178,250円。3LDKなら月額178,250円が相場です。
3DK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
153,000〜203,000円
178,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 203,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。