スカイコート新宿落合第６
東京都新宿区上落合3丁目32-1 | 築26年 | 61戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2023年は96.3万/㎡へ、14年間で22.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,550円から2026年には78,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の64%・9件）で、平均2,285万円です。1 Kが最も高く平均2,285万円、1Kは平均2,284万円です。
1K
2,284万
5件
1 K
2,285万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,284万 | 1,990万 | 2,693万 |
| 1 K | 9件 | 2,285万 | 1,530万 | 2,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-2階（57.9万円）と比べて25.5万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
57.9万/㎡
3階以上
12件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 18.48m² ～ 18.58m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿落合第６ | 2000 | 61戸 | 96.3万 | 1,780万 |
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| アーバイル落合ツインドレスモーダ | 2005 | 20戸 | 64.3万 | 2,700万 |
| アーバイル落合ツインドレス | 2005 | 39戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| アーバイル落合ツインドレスレジスタ | 2005 | 19戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| メイクスミニ新宿落合 | 2024 | 9戸 | - | - |
| 落合公園ハウス | 1970 | 58戸 | 84.3万 | 5,280万 |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| セジョリ新宿上落合 | 2021 | 28戸 | 128.5万 | 3,315万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 99.8万 | 88.8万 | 108.2万 | 96.3万 |
| 1 K | 70.7万 | 74.4万 | 69.0万 | 46.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 96.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 108.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,640万 | 88.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 92万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 107.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 850万 | 46万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.94万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.06万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.76万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 69.81万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.06万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.27万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額72,041円。1Kなら月額72,041円が相場です。
ワンルーム
69,000〜75,000円
70,750円
1R
70,000〜71,000円
70,333円
1K
65,000〜114,000円
72,041円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
174件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,676円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。