グランドハイツ落合
東京都新宿区上落合3丁目8-2 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.1万/㎡から2024年は105.8万/㎡へ、14年間で62.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には132,000円へ、88.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 52.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均6,149万円です。2LDKが最も高く平均6,149万円、1Rは平均2,296万円です。
1R
2,296万
2件
2DK
4,971万
5件
2LDK
6,149万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,296万 | 2,296万 | 2,296万 |
| 2DK | 5件 | 4,971万 | 3,889万 | 5,629万 |
| 2LDK | 12件 | 6,149万 | 5,456万 | 7,436万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
84.1万/㎡
6-10階
10件
81.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 22.74m² ～ 79.19m² |
| 分譲会社 | 奥村興産 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 清水建設 |
| 管理会社 | 奥村管財 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立落合第五小学校
中学校
区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| アクシルコート東中野 | 2000 | 32戸 | 145.1万 | 6,680万 |
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート１ | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| リビオ東中野 | 2010 | 30戸 | 167.5万 | 5,999万 |
| グラントゥルース東中野 | 2003 | 25戸 | 114.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 60.7万 | - | 77.2万 | - | - | - | 120.4万 |
| 2LDK | 69.5万 | 77.7万 | 83.1万 | 74.5万 | 78.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,240万 | 98.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,240万 | 98.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,950万 | 120.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 72.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,570万 | 89.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,570万 | 89.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 77.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,450万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 66.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 84.28万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額116,762円。2LDKなら月額175,667円が相場です。
ワンルーム
79,000〜79,000円
79,000円
1R
70,000〜79,000円
74,500円
1DK
96,000〜132,000円
116,762円
1LDK
107,000〜190,000円
142,333円
2DK
148,000〜165,000円
157,111円
2LDK
160,000〜195,000円
175,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
24件
15〜20万
18件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,120円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。