西片住宅
東京都文京区西片2丁目16-12 | 築59年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.4万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、7年間で22.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.8〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均3,263万円です。3LDKが最も高く平均3,473万円、ーは平均2,575万円です。
ー
2,575万
2件
2LDK
3,263万
16件
3LDK
3,473万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,575万 | 2,300万 | 2,850万 |
| 2LDK | 16件 | 3,263万 | 2,613万 | 3,973万 |
| 3LDK | 3件 | 3,473万 | 3,429万 | 3,561万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-07（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 49.04m² ～ 58.43m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
文京区立誠之小学校
中学校
文京区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西片住宅 | 1967 | 22戸 | 52.0万 | 2,700万 |
| 向ヶ丘ハイツ | 1971 | - | - | - |
| グローリオ文京東大前ヒルズ | 2018 | 44戸 | 168.9万 | 7,480万 |
| エルパティオ西片 | 1992 | 16戸 | 101.0万 | 1,980万 |
| ゾンネンハイム西片 | 1986 | 26戸 | 93.7万 | 1,880万 |
| メインステージ白山 | 2004 | - | - | - |
| ステージファースト東大前 | 2011 | 32戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| ザ・パークハウス文京白山 | 2017 | 39戸 | 181.9万 | 13,250万 |
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
| ロイヤル白山 | 1979 | 8戸 | 91.8万 | 8,950万 |
| グレース白山 | 2002 | - | 120.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.0万 | 55.1万 | 47.3万 | 54.4万 | - | 54.7万 |
| ー | - | - | - | - | 46.2万 | 39.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 47.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 47.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 53.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の67%）で、平均月額115,000円。
3K
110,000〜120,000円
115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。