ジェイパーク文京西片
東京都文京区西片1丁目17-1 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85万/㎡から2024年は135.3万/㎡へ、15年間で59.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2021年には260,000円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均8,120万円です。4LDKが最も高く平均12,168万円、2LDKは平均8,120万円です。
2LDK
8,120万
10件
3LDK
9,638万
8件
4LDK
12,168万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,120万 | 6,877万 | 10,942万 |
| 3LDK | 8件 | 9,638万 | 7,742万 | 11,186万 |
| 4LDK | 3件 | 12,168万 | 10,106万 | 13,671万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
87.5万/㎡
6-10階
6件
92万/㎡
11-20階
6件
85万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 51.17m² ～ 95.91m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク文京西片 | 2001 | 59戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| シャトー文京 | 1970 | 120戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| スカイコートパレス後楽園 | 2012 | 26戸 | 98.1万 | 2,600万 |
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005 | 31戸 | 111.8万 | 2,280万 |
| セボンブリックス西片 | 2002 | 11戸 | 157.0万 | 15,800万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| クレイシア文京春日 | 2014 | 34戸 | 170.7万 | 7,990万 |
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 102.9万 | 82.7万 | 97.4万 | - | - | 111.2万 | 135.3万 |
| 3LDK | 77.5万 | 86.4万 | - | 86.7万 | - | 107.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,740万 | 97.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 84.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,630万 | 102.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.4万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 80.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,250万 | 86.33万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 70.68万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,370万 | 71万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.55万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.79万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.16万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 84.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額215,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
185,000〜260,000円
215,000円
3LDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。