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ヴィラロイヤル文京西片

東京都文京区西片1丁目13-6 | 築55年 | 56戸

推定相場
ヴィラロイヤル文京西片
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（137.4万円）より11.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より4.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、12年間で104.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
20132015202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には239,200円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 56.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・16件）で、平均5,954万円です。2SLDKが最も高く平均7,262万円、1LDKは平均3,720万円です。
1LDK
5件
3,720万
1SLDK
2件
5,185万
2DK
7件
3,883万
2LDK
16件
5,954万
2SLDK
3件
7,262万
3LDK
12件
6,689万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,720万 2,872万 4,883万
1SLDK 2件 5,185万 5,066万 5,303万
2DK 7件 3,883万 3,041万 5,700万
2LDK 16件 5,954万 3,887万 8,980万
2SLDK 3件 7,262万 6,658万 7,591万
3LDK 12件 6,689万 5,196万 10,980万

階数別の㎡単価

1-5階
85.7万/㎡
27件
6-10階
85.3万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都文京区西片1丁目13-6
築年月1971年10月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数56戸
専有面積36.99m² ～ 99.31m²
分譲会社東毛不動産
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立誠之小学校
中学校
区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラロイヤル文京西片 1971 56戸 121.1万 4,480万
セボン西片 2001 8戸 113.7万 13,380万
グリーンパーク文京西片 2025 27戸 256.3万 15,300万
クレイシア文京春日 2014 34戸 170.7万 7,990万
ブランズ文京白山一丁目 2020 36戸 209.0万 13,990万
ランドステージ白山 2006 43戸 192.8万 14,800万
アイル文京白山 2014 44戸 124.9万 5,280万
フォルトゥナ文京後楽園 2005 31戸 111.8万 2,280万
スカイコート後楽園壱番館 2005 75戸 165.3万 13,480万
オープンレジデンス西片町 2009 15戸 161.9万 12,480万
同栄マンション 1971 21戸 48.9万 2,599万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2DK - - - - - 95.0万 - 119.1万
2LDK - 78.8万 80.4万 - 116.1万 - 112.3万 -
3LDK 79.4万 - 59.9万 97.3万 - - 149.9万 -
2SLDK - - - 95.7万 110.9万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,480万 121.12万/㎡
2026年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 5,700万 117.12万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 102.11万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 8,980万 122.58万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 10,980万 149.88万/㎡
2024年6月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,380万 91.38万/㎡
2024年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,180万 85.98万/㎡
2024年11月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,980万 107.6万/㎡
2023年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 111.35万/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 4,490万 85.66万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 4,780万 98.22万/㎡
2023年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,930万 110.55万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 7,800万 125.09万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 7,800万 125.09万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.42万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 7,480万 102.11万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.4万/㎡
2022年10月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,000万 95.71万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,390万 59.93万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.98万/㎡
2020年5月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 4,280万 81.65万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.5万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.98万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.5万/㎡
2020年3月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 85.47万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.98万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,998万 82.15万/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,200万 61.05万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,190万 65.55万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,680万 89.28万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,798万 78.04万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.44万/㎡
2017年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,300万 60.63万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,780万 77.19万/㎡
2017年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,300万 62.17万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.49万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,778万 76.22万/㎡
2017年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,780万 56.78万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.49万/㎡
2016年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,080万 54.83万/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.84万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.98万/㎡
2015年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,280万 60.1万/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.49万/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額269,000円。2LDKなら月額269,000円が相場です。
1SLDK
170,000円
160,000〜180,000円
1LDK
115,000円
110,000〜120,000円
2DK
124,500円
120,000〜129,000円
2LDK
269,000円
260,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,169円/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,330円/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 278,000円 4,458円/㎡
2023年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,244円/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 268,000円 4,298円/㎡
2022年12月 7〜8階 2DK 35㎡〜 129,000円 3,488円/㎡
2021年2月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 170,000円 2,320円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,466円/㎡
2015年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,260円/㎡
2013年9月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 180,000円 2,457円/㎡
2013年11月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 160,000円 2,184円/㎡
2013年10月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 170,000円 2,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。