目白台豊坂グランドヒルズ
東京都文京区目白台1丁目9-4 | 築33年 | 49戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201520162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.6万/㎡から2025年は143.1万/㎡へ、10年間で102.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万38万31万24万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の299,000円から2020年には360,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.7万円/㎡
レンジ
203.0〜338.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.563
補正係数 ×1.563
代表面積 116.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均15,289万円です。2LDKが最も高く平均15,745万円、3LDKは平均15,289万円です。
2LDK
15,745万
8件
3LDK
15,289万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 15,745万 | 11,444万 | 19,575万 |
| 3LDK | 16件 | 15,289万 | 10,330万 | 29,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は122.9万円で、1-5階（116.1万円）と比べて6.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
21件
116.1万/㎡
6-10階
3件
122.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区目白台1丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 97.80m² ～ 182.53m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩13分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白台豊坂グランドヒルズ | 1993 | 49戸 | 136.8万 | 15,980万 |
| フェアロージュ目白台一丁目静凛館 | 1999 | 41戸 | 131.7万 | 9,980万 |
| メゾンドゥ目白台１ | 1985 | 13戸 | 60.5万 | 1,450万 |
| 目白台コーポ | 1970 | 93戸 | 89.0万 | 3,499万 |
| グランシャトレ目白台 | 2004 | 20戸 | 136.4万 | 9,880万 |
| ヴォーガコルテ目白台 | 2024 | 26戸 | - | - |
| リレント早稲田 | 1977 | 77戸 | 77.9万 | 2,200万 |
| 小田急目白台マンション | 1971 | 65戸 | 114.5万 | 11,800万 |
| セジョリ早稲田ウエスト | 2020 | 22戸 | - | - |
| ビバリーホームズ早稲田２ | 2008 | 8戸 | - | - |
| グランシティ目白台 | 2001 | 52戸 | 112.5万 | 9,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.0万 | 64.0万 | 73.4万 | 136.6万 | 137.6万 | 143.1万 |
| 2LDK | 67.7万 | - | - | 130.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,980万 | 136.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 16,450万 | 140.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 16,480万 | 141.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 17,980万 | 153.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,380万 | 130.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,680万 | 132.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,680万 | 132.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 16,280万 | 138.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 180㎡〜 | 28,000万 | 153.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 14,000万 | 119.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 15,200万 | 130.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,980万 | 136.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 16,300万 | 139.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 16,300万 | 139.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,500万 | 112.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 18,000万 | 154.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 14,000万 | 119.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 67.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,220万 | 82.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,200万 | 70.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,490万 | 71.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 67.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,490万 | 71.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額335,722円。4LDKなら月額370,000円が相場です。
2LDK
230,000〜340,000円
272,500円
3LDK
275,000〜380,000円
335,722円
4SLDK
380,000〜420,000円
400,000円
4LDK
320,000〜420,000円
370,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
21件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 340,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 380,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 380,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 380,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 300,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 400,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 420,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 360,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 420,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 370,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 380,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 320,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 380,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 298,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 275,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 275,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 285,000円 | 2,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。