フェアロージュ目白台
東京都文京区目白台3丁目26-2 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.5万/㎡から2025年は148.2万/㎡へ、16年間で116.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2015年には207,571円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均9,477万円です。3LDKが最も高く平均9,477万円、2SLDKは平均8,294万円です。
2SLDK
8,294万
3件
3LDK
9,477万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 8,294万 | 7,742万 | 8,854万 |
| 3LDK | 19件 | 9,477万 | 7,424万 | 11,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.3万円で、1-3階（81.1万円）と比べて29.2万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
81.1万/㎡
4-7階
6件
79.1万/㎡
8階以上
12件
110.3万/㎡
最上層と最下層の差: +29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区目白台3丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | フジタ 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ目白台 | 1997 | 27戸 | 148.2万 | 10,580万 |
| メゾンド目白台 | 1981 | 20戸 | 81.9万 | 1,680万 |
| アーバンパレス目白台 | 1999 | 22戸 | 160.0万 | 8,980万 |
| 目白台ハイリーハイツ | 1983 | 6戸 | 87.3万 | 3,290万 |
| コノイエ目白台 | 2012 | 6戸 | - | - |
| ジュエル目白台 | 2003 | 25戸 | 78.4万 | 1,745万 |
| スカイコート護国寺 | 2010 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| 東急ドエルアルス目白台 | 1999 | 22戸 | 161.2万 | 11,280万 |
| ディアクオーレ文京目白台 | 2005 | 26戸 | 160.9万 | 9,680万 |
| ランドステージ目白台 | 2002 | 18戸 | 143.9万 | 11,000万 |
| ライオンズマンション目白台シティ | 2000 | 62戸 | 138.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.3万 | 81.6万 | - | 79.8万 | 104.8万 | 135.9万 | 136.2万 | 148.2万 |
| 2SLDK | - | - | 83.0万 | - | 104.8万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 148.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,690万 | 133.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,890万 | 135.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 148.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,830万 | 137.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,890万 | 135.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,390万 | 79.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 85.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 83.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.74万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 63.72万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.39万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.42万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.74万/㎡ |
| 2009年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額185,000円。4LDKなら月額249,000円が相場です。
3LDK
170,000〜210,000円
185,000円
4LDK
248,000〜250,000円
249,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。