上新ハイツ白山
東京都文京区白山4丁目33-22 | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、11年間で163.5%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,667〜96,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 57.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均4,296万円です。2LDKが最も高く平均4,296万円、2DKは平均2,364万円です。
1DK
2,618万
8件
1LDK
2,999万
5件
2DK
2,364万
2件
2LDK
4,296万
16件
3DK
3,449万
3件
3LDK
2,780万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,618万 | 2,107万 | 2,980万 |
| 1LDK | 5件 | 2,999万 | 2,219万 | 4,760万 |
| 2DK | 2件 | 2,364万 | 2,197万 | 2,530万 |
| 2LDK | 16件 | 4,296万 | 3,540万 | 5,158万 |
| 3DK | 3件 | 3,449万 | 3,291万 | 3,764万 |
| 3LDK | 3件 | 2,780万 | 2,599万 | 3,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて31.1万円（+101.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
30.7万/㎡
4-7階
35件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山4丁目33-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.18m² ～ 110.88m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 上新建業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
第十中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上新ハイツ白山 | 1977 | 16戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| ハーモニーレジデンス文京白山 | 2011 | 28戸 | 134.7万 | 3,000万 |
| ソシオミュゼイズ白山 | 2010 | 29戸 | - | - |
| レジデンシャルスター白山シーズンテラス | 2010 | 28戸 | 131.3万 | 5,280万 |
| アンクレール白山 | 1980 | 8戸 | 85.4万 | 5,480万 |
| ジェイパーク文京白山 | 2001 | 52戸 | 173.0万 | 10,200万 |
| Ｋ２白山 | 1981 | 24戸 | - | - |
| レジオス文京白山 | 2004 | 27戸 | 113.3万 | 2,350万 |
| サンテミリオン白山 | 2005 | 47戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| セントヒルズ白山 | 1984 | 24戸 | 85.2万 | 1,480万 |
| グランドシティ白山 | 1992 | 48戸 | 152.2万 | 8,799万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.8万 | 53.1万 | 75.1万 | 74.0万 | 79.3万 | 74.7万 |
| 1DK | 57.3万 | 48.4万 | - | - | - | - | 77.4万 | 77.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 60.8万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 76.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 68.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 69.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 71.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 75.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,298万 | 61.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,040万 | 55.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 110㎡〜 | 3,600万 | 32.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額90,750円。
1DK
85,000〜100,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。