ＯＬＩＯ白山
東京都文京区白山1丁目36-13 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82万/㎡から2024年は100.7万/㎡へ、15年間で22.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には81,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・9件）で、平均2,728万円です。1 Kが最も高く平均2,728万円、1Kは平均2,468万円です。
1R
2,591万
2件
1K
2,468万
7件
1 K
2,728万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,591万 | 2,563万 | 2,618万 |
| 1K | 7件 | 2,468万 | 2,237万 | 2,653万 |
| 1 K | 9件 | 2,728万 | 2,410万 | 3,155万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 21.67m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 日本ハウズィング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＯＬＩＯ白山 | 2001 | 45戸 | 100.7万 | 2,160万 |
| メインステージ白山２ | 2008 | 30戸 | 118.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション文京白山 | 1998 | 103戸 | 190.5万 | 11,490万 |
| ペガサスマンション浄心寺坂 | 1985 | 30戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| セボン白山 | 2001 | 10戸 | 115.5万 | 10,500万 |
| アクシア白山 | 2009 | 45戸 | 132.1万 | 4,980万 |
| スカイコート文京白山第５ | 2009 | 33戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション白山駅前 | 1986 | 84戸 | 92.6万 | 1,980万 |
| ロイヤル白山 | 1979 | 8戸 | 91.8万 | 8,950万 |
| 朝日白山マンション | 1985 | 224戸 | 135.0万 | 6,980万 |
| グランドメゾン文京白山 | 1997 | 19戸 | 143.9万 | 10,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 85.1万 | - | 88.1万 | 88.6万 | 110.0万 | 100.7万 |
| 1R | - | - | - | 92.3万 | 92.3万 | - | - | - |
| 1 K | 65.8万 | 83.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 100.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 110.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,399万 | 65.53万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,340万 | 62.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.69万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 82.44万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,372円。
1K
70,000〜88,000円
78,372円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
37件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,800円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。