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グランドシティ白山

東京都文京区白山1丁目32-8 | 築34年 | 48戸

推定相場
グランドシティ白山
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.2万円。周辺エリア平均（114.2万円）を33.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を20.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.5万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2023年には169,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.1〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・38件）で、平均7,606万円です。2LDKが最も高く平均7,606万円、1LDKは平均6,113万円です。
1LDK
18件
6,113万
2LDK
38件
7,606万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 6,113万 4,442万 7,591万
2LDK 38件 7,606万 5,153万 13,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.1万円で、1-5階（107.3万円）と比べて4.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
107.3万/㎡
30件
6-10階
100.2万/㎡
22件
11-20階
112.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山1丁目32-8
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数48戸
専有面積50.41m² ～ 78.74m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩1分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
文京区立指ヶ谷小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシティ白山 1992 48戸 152.2万 8,799万
グランドメゾン文京白山 1997 19戸 143.9万 10,800万
朝日白山マンション 1985 224戸 135.0万 6,980万
Ｋ２白山 1981 24戸 - -
リムテラス文京白山 2018 6戸 82.7万 5,480万
スカイコート文京白山第５ 2009 33戸 108.4万 2,200万
セントヒルズ白山 1984 24戸 85.2万 1,480万
ライオンズマンション白山駅前 1986 84戸 92.6万 1,980万
白山サニーハイツ 1974 25戸 84.5万 5,260万
上新ハイツ白山 1977 16戸 74.7万 4,280万
ハーモニーレジデンス文京白山 2011 28戸 134.7万 3,000万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 94.9万 100.0万 81.7万 112.4万 106.6万 138.8万 150.9万 156.3万
1LDK 85.1万 - 101.9万 103.2万 110.3万 111.9万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,799万 152.21万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 13,000万 165.11万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,799万 152.21万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,999万 155.67万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,680万 132.85万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,999万 155.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,499万 164.32万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,999万 138.85万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,200万 103.16万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,980万 120.74万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 8,880万 112.78万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,280万 108.64万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,200万 103.16万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 8,580万 108.97万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 108.64万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,980万 120.74万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,980万 101.35万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,280万 108.64万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,980万 101.35万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.1万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,470万 111.92万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.1万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,580万 113.83万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,660万 115.21万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,680万 115.56万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,200万 103.16万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,130万 106.04万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,888万 101.86万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,500万 81.67万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.7万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,680万 106.35万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,497万 95.09万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,680万 106.55万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,497万 95.09万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,790万 89.86万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.8万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.61万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.08万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,790万 89.86万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,990万 86.32万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,580万 79.23万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,800万 86.37万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.45万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,800万 86.37万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,380万 100.93万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,800万 86.37万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,790万 89.86万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,190万 78.6万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,380万 93.07万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額152,455円。2LDKなら月額207,800円が相場です。
1LDK
152,455円
138,000〜180,000円
2LDK
207,800円
170,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
13件
20〜30万
8件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 159,000円 2,750円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,114円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 238,000円 3,023円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,577円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,876円/㎡
2022年4月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,826円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,415円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,118円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 156,000円 2,699円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,151円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,626円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,422円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,189円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,118円/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,972円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,540円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,876円/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,733円/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,906円/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,906円/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,772円/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,876円/㎡
2015年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,588円/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,387円/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,626円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,814円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 153,000円 2,870円/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,377円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,821円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,970円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。