グランドシティ白山

東京都文京区白山1丁目32-8 | 築34年 | 48戸

推定相場

グランドシティ白山

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.5万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2023年には169,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.2万円/㎡

レンジ

129.3〜175.0万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.885

代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・38件）で、平均7,718万円です。2LDKが最も高く平均7,718万円、1LDKは平均6,230万円です。

1LDK

18件

6,230万

2LDK

38件

7,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	6,230万	4,527万	7,736万
2LDK	38件	7,718万	5,251万	13,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.1万円で、1-5階（107.3万円）と比べて4.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

107.3万/㎡

30件

6-10階

100.2万/㎡

22件

11-20階

112.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山1丁目32-8
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	48戸
専有面積	50.41m² ～ 78.74m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩1分

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

文京区立指ヶ谷小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシティ白山	1992	48戸	152.2万	8,799万
グランドメゾン文京白山	1997	19戸	143.9万	10,800万
朝日白山マンション	1985	224戸	135.0万	6,980万
Ｋ２白山	1981	24戸	-	-
リムテラス文京白山	2018	6戸	82.7万	5,480万
スカイコート文京白山第５	2009	33戸	108.4万	2,200万
GREEN PARK文京白山	2023	-	-	-
セントヒルズ白山	1984	24戸	85.2万	1,480万
ライオンズマンション白山駅前	1986	84戸	92.6万	1,980万
白山サニーハイツ	1974	25戸	84.5万	5,260万
上新ハイツ白山	1977	16戸	74.7万	4,280万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	94.9万	100.0万	81.7万	112.4万	106.6万	138.8万	150.9万	156.3万
1LDK	85.1万	-	101.9万	103.2万	110.3万	111.9万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,799万	152.21万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,000万	165.11万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,799万	152.21万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,999万	155.67万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,680万	132.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,999万	155.67万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,499万	164.32万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,999万	138.85万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,200万	103.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,980万	120.74万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,880万	112.78万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	108.64万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,200万	103.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,580万	108.97万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	108.64万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,980万	120.74万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	101.35万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	108.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,980万	101.35万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.1万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,470万	111.92万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.1万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,580万	113.83万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,660万	115.21万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	115.56万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,200万	103.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,130万	106.04万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,888万	101.86万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.67万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.7万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,497万	95.09万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.55万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,497万	95.09万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,790万	89.86万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.8万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.61万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.08万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,790万	89.86万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,990万	86.32万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,580万	79.23万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,800万	86.37万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.45万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,800万	86.37万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,380万	100.93万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.96万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,800万	86.37万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,790万	89.86万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,190万	78.6万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,380万	93.07万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額152,455円。2LDKなら月額207,800円が相場です。

1LDK

152,455円

138,000〜180,000円

2LDK

207,800円

170,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

13件

20〜30万

8件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,750円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,114円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	238,000円	3,023円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,577円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,876円/㎡
2022年4月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,826円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,415円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,118円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	156,000円	2,699円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,151円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,626円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,422円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,189円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,118円/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,972円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,540円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,876円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,733円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,906円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,906円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,772円/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,876円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,588円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,387円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,626円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,814円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	153,000円	2,870円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,377円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,821円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,970円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。