クレアシオン御茶ノ水
東京都文京区湯島2丁目15-9 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77万/㎡から2024年は119.4万/㎡へ、15年間で55.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,000〜93,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 22.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均2,869万円です。1Kが最も高く平均2,869万円、1 Kは平均2,772万円です。
1K
2,869万
11件
1 K
2,772万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,869万 | 2,486万 | 3,149万 |
| 1 K | 7件 | 2,772万 | 2,486万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（80.6万円）と比べて18.8万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
80.6万/㎡
6-10階
6件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 30.23m² |
| 分譲会社 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 小松原工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ千代田線
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシオン御茶ノ水 | 2003 | 30戸 | 116.9万 | 2,580万 |
| セジョリ御茶ノ水２ | 2011 | 47戸 | 126.0万 | 3,280万 |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| セジョリ御茶ノ水 | 2006 | 24戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| グランリビオザレジデンス | 2018 | 121戸 | 255.4万 | 13,980万 |
| グランシティ御茶ノ水エ | 2001 | 21戸 | 215.7万 | 11,990万 |
| ベルメゾン御茶ノ水 | 2002 | 27戸 | 113.7万 | 5,280万 |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.3万 | 83.4万 | 78.7万 | 87.0万 | 119.2万 | - | 119.4万 |
| 1 K | 70.8万 | 77.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 116.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 121.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 119.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 101.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,220万 | 73.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 103.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,220万 | 73.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,575万 | 71.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.13万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.97万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.03万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,539円。1Kなら月額91,539円が相場です。
ワンルーム
109,000〜112,000円
110,500円
1K
70,000〜113,000円
91,539円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
75件
10〜15万
33件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,120円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,939円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,939円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,576円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。