セジョリ御茶ノ水２
東京都文京区湯島2丁目15-11 | 築15年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.6万/㎡から2024年は118万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,300円から2025年には118,300円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均3,769万円です。1LDKが最も高く平均6,005万円、1Kは平均3,769万円です。
1K
3,769万
11件
1DK
5,704万
2件
1LDK
6,005万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,769万 | 3,046万 | 5,307万 |
| 1DK | 2件 | 5,704万 | 5,537万 | 5,870万 |
| 1LDK | 6件 | 6,005万 | 5,435万 | 6,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-3階（105.8万円）と比べて6.9万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
3件
105.8万/㎡
4-7階
5件
102万/㎡
8階以上
11件
112.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 45.35m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ御茶ノ水２ | 2011 | 47戸 | 126.0万 | 3,280万 |
| クレアシオン御茶ノ水 | 2003 | 30戸 | 116.9万 | 2,580万 |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| グランリビオザレジデンス | 2018 | 121戸 | 255.4万 | 13,980万 |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
| セジョリ御茶ノ水 | 2006 | 24戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| ベルメゾン御茶ノ水 | 2002 | 27戸 | 113.7万 | 5,280万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| グランシティ御茶ノ水エ | 2001 | 21戸 | 215.7万 | 11,990万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000 | 36戸 | 172.2万 | 12,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 95.6万 | 95.6万 | 96.0万 | 110.3万 | 112.4万 | 117.4万 | 118.0万 |
| 1LDK | 85.6万 | - | - | - | - | 124.7万 | 122.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 126.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 4,880万 | 119.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 122.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 4,990万 | 110.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 5,290万 | 116.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,398万 | 119.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,998万 | 132.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 122.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 110.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額101,846円。1LDKなら月額161,800円が相場です。
ワンルーム
117,500〜119,500円
118,500円
1K
88,000〜148,000円
101,846円
1LDK
147,000〜175,000円
161,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
71件
10〜15万
41件
15〜20万
12件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,845円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,749円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。