ヒマラヤンハイツ

東京都文京区水道1丁目8-2 | 築44年 | 30戸

推定相場

ヒマラヤンハイツ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で139.6%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・8件）で、平均3,343万円です。1DKが最も高く平均3,343万円、2DKは平均2,566万円です。

1DK

8件

3,343万

2DK

6件

2,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	3,343万	3,298万	3,567万
2DK	6件	2,566万	2,205万	3,010万

物件概要

所在地	東京都文京区水道1丁目8-2
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	30戸
専有面積	29.48m² ～ 32.87m²
分譲会社	名城建設興業
施工会社	名城建設興業
管理会社	サニーハイツ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

文京区立金富小学校

中学校

文京区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒマラヤンハイツ	1982	30戸	103.6万	3,298万
グリーンキャピタル小石川	1979	36戸	84.0万	3,499万
朝日小日向マンション	1985	16戸	74.5万	2,980万
メインステージ江戸川橋	1991	34戸	72.9万	1,840万
クレスタマルミ	1990	22戸	73.1万	2,880万
リヴシティ飯田橋	2021	22戸	-	-
レックスハイツ文京春日	2001	30戸	120.3万	6,680万
パークナード春日ヒルズ	2004	27戸	174.4万	10,990万
カーネ文京	1988	12戸	119.9万	8,980万
マック小石川コート	1981	23戸	72.4万	1,700万
ライオンズスクエア小石川後楽園	2003	114戸	224.2万	18,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2023	2025
1DK	-	76.1万	-	111.3万	109.1万
2DK	45.5万	67.2万	62.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,298万	103.58万/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	3,380万	114.66万/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	3,280万	111.27万/㎡
2017年2月	中層	2DK	25㎡〜	1,880万	62.73万/㎡
2016年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	72.72万/㎡
2016年8月	中層	1DK	25㎡〜	2,390万	81.08万/㎡
2016年8月	中層	2DK	25㎡〜	2,180万	72.74万/㎡
2016年6月	中層	2DK	25㎡〜	1,980万	66.07万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	72.87万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	72.72万/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	2,390万	81.08万/㎡
2016年12月	中層	2DK	25㎡〜	1,880万	62.73万/㎡
2014年3月	中層	2DK	25㎡〜	1,380万	46.05万/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	45.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額99,417円。2DKなら月額85,429円が相場です。

1DK

99,417円

95,000〜110,000円

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

2DK

85,429円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

12件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2K	25㎡〜	105,000円	3,504円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2019年8月	中層	2DK	25㎡〜	105,000円	3,504円/㎡
2019年3月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,556円/㎡
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,556円/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,175円/㎡
2018年11月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,378円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,257円/㎡
2017年4月	高層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,111円/㎡
2017年4月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,016円/㎡
2017年4月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,175円/㎡
2015年3月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,175円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,016円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2015年10月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,157円/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,175円/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,257円/㎡
2014年4月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2014年2月	高層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2014年2月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,969円/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。