マンション文京小桜橋

東京都文京区水道1丁目5-6 | 築37年 | 23戸

推定相場

マンション文京小桜橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620172019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.6万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、8年間で34.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には128,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.9万円/㎡

レンジ

103.4〜172.3万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.796

代表面積 38.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・9件）で、平均3,447万円です。2LDKが最も高く平均5,298万円、ーは平均2,224万円です。

ー

2件

2,224万

1LDK

8件

4,264万

2DK

9件

3,447万

2LDK

5件

5,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,224万	1,340万	3,107万
1LDK	8件	4,264万	3,875万	4,771万
2DK	9件	3,447万	2,656万	4,278万
2LDK	5件	5,298万	4,350万	5,786万

階数別の㎡単価

1-2階

79万/㎡

21件

3階以上

68.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区水道1丁目5-6
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	21.33m² ～ 51.90m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	東海興業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション文京小桜橋	1989	23戸	89.4万	3,480万
菱和パレス文京南	1998	35戸	88.3万	2,280万
ルミード飯田橋	2016	31戸	-	-
ルーブル小石川	1990	10戸	100.1万	11,400万
ライオンズマンション飯田橋	1981	45戸	65.8万	1,480万
アストラル文京	1997	25戸	112.0万	8,150万
クレスタマルミ	1990	22戸	73.1万	2,880万
メインステージ江戸川橋２	1998	31戸	86.1万	1,950万
飯田橋ハイツ	1977	70戸	80.2万	1,590万
プラザーハイツ小日向南	1986	22戸	99.0万	3,980万
メインステージ江戸川橋	1991	34戸	72.9万	1,840万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024
2DK	68.0万	73.4万	57.6万	70.8万	91.9万	89.4万
1LDK	-	-	84.0万	92.8万	82.7万	-
ー	-	73.2万	51.6万	-	-	-
2LDK	70.7万	79.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2DK	35㎡〜	3,480万	89.37万/㎡
2023年6月	低層	2DK	35㎡〜	3,580万	91.94万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,599万	82.72万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,599万	82.72万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,999万	91.91万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,199万	96.51万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,299万	98.81万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,799万	87.32万/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,680万	70.79万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,899万	89.62万/㎡
2019年1月	低層	ー	20㎡〜	1,100万	51.58万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	84万/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	57.59万/㎡
2017年9月	高層	ー	30㎡〜	2,350万	73.15万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	80.74万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,990万	76.88万/㎡
2017年3月	高層	1K	30㎡〜	2,350万	73.15万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	82.16万/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,780万	73.43万/㎡
2016年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,700万	52.92万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,399万	63.37万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,150万	60.7万/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,399万	63.37万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,399万	63.37万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	3,098万	81.83万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	80.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額125,500円。

2DK

125,500円

112,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	2DK	35㎡〜	128,000円	3,287円/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,434円/㎡
2017年6月	高層	2DK	35㎡〜	128,000円	3,287円/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,434円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	112,000円	2,876円/㎡
2014年4月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,210円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。