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菱和パレス飯田橋

東京都文京区水道2丁目4-1 | 築27年 | 36戸

推定相場
菱和パレス飯田橋
最新データ
2023年5月
売買56件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（114.0万円）より23.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092012201520182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2023年は89.3万/㎡へ、14年間で43.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には106,000円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・24件）で、平均2,241万円です。1LDKが最も高く平均4,215万円、1Kは平均2,241万円です。
1R
2件
2,268万
1 R
16件
2,471万
1K
24件
2,241万
1LDK
14件
4,215万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,268万 2,089万 2,446万
1 R 16件 2,471万 2,154万 2,784万
1K 24件 2,241万 2,055万 2,446万
1LDK 14件 4,215万 3,500万 4,742万

階数別の㎡単価

1-5階
73.1万/㎡
51件
6-10階
66.8万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都文京区水道2丁目4-1
築年月1999年9月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数36戸
専有面積18.16m² ～ 72.57m²
分譲会社菱和ライフクリエイト 日本施設工業
施工会社小川建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス飯田橋 1999 36戸 87.3万 1,890万
日興パレス文京パート５ 1990 40戸 97.1万 2,880万
ブリリア文京江戸川橋 2016 95戸 192.2万 12,980万
飯田橋ハイツ 1977 70戸 80.2万 1,590万
ラ・トゥール神楽坂 2002 155戸 - -
クレイシア神楽坂 2014 24戸 - -
奥神楽坂リバージュ 1974 10戸 41.1万 3,380万
エクセルシオール文京南 1997 47戸 185.0万 13,990万
ハーモニーレジデンス神楽坂 2016 38戸 127.0万 3,260万
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス 2010 68戸 168.6万 6,500万
菊水ビル 1989 11戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212023
1K 64.6万 75.6万 73.9万 80.7万 86.9万 92.6万 83.1万 89.3万
1LDK 63.6万 - 72.5万 - - - - -
1 R 64.6万 - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 87.26万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 91.42万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 83.11万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 1,700万 91.35万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 1,700万 91.35万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 1,770万 95.11万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 90.86万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 84.49万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 85.42万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 84.49万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 73.41万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 85.42万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 72.95万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 1,630万 82.25万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 1,850万 85.42万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,750万 72.51万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 69.74万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,605万 74.11万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,750万 72.51万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,605万 74.11万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,605万 74.11万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 78.03万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,860万 65.14万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 64.64万/㎡
2014年8月 低層 1 R 20㎡〜 1,400万 64.64万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,935万 66.85万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,190万 57.74万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 60.11万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,860万 65.14万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,935万 66.85万/㎡
2013年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.75万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 60.11万/㎡
2012年8月 低層 1 R 20㎡〜 1,430万 66.03万/㎡
2012年5月 中層 1 R 20㎡〜 1,320万 60.95万/㎡
2012年2月 低層 1 R 20㎡〜 1,510万 69.72万/㎡
2012年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.76万/㎡
2012年2月 低層 1 R 20㎡〜 1,430万 66.03万/㎡
2012年1月 低層 1 R 20㎡〜 1,450万 66.95万/㎡
2011年9月 低層 1 R 20㎡〜 1,400万 64.64万/㎡
2011年6月 低層 1 R 20㎡〜 1,680万 77.57万/㎡
2011年3月 低層 1 R 20㎡〜 1,490万 68.8万/㎡
2011年10月 低層 1 R 20㎡〜 1,300万 60.02万/㎡
2011年10月 低層 1 R 20㎡〜 1,500万 69.26万/㎡
2011年10月 低層 1 R 20㎡〜 1,490万 68.8万/㎡
2011年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,600万 59.22万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額73,830円。2LDKなら月額199,250円が相場です。
1K
73,830円
65,000〜87,000円
1DK
112,400円
104,500〜125,000円
1LDK
133,455円
105,000〜163,000円
2LDK
199,250円
172,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
10件
10〜15万
23件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,578円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 218,000円 3,004円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 218,000円 3,004円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 78,500円 3,624円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,555円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,178円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,808円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,647円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,601円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,832円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,712円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,347円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,624円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,232円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,463円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,463円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,463円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,598円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,532円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,075円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,437円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,702円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,232円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,370円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 143,000円 3,102円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,232円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,702円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,416円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,416円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,437円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。