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日興パレス文京プラザ

東京都文京区根津2丁目14-10 | 築39年 | 24戸

推定相場
日興パレス文京プラザ
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（130.0万円）より47.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、13年間で49.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には290,000円へ、314.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均8,800万円です。3LDKが最も高く平均8,800万円、1Rは平均1,793万円です。
1R
17件
1,793万
1K
3件
1,829万
3LDK
18件
8,800万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 1,793万 1,398万 2,068万
1K 3件 1,829万 1,811万 1,838万
3LDK 18件 8,800万 7,747万 10,542万

階数別の㎡単価

1-5階
70.4万/㎡
23件
6-10階
56.9万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都文京区根津2丁目14-10
築年月1987年1月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数24戸
専有面積16.78m² ～ 132.17m²
分譲会社日本興和
施工会社太平工業、住石扶桑工業
管理会社興和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興パレス文京プラザ 1987 24戸 68.5万 1,630万
ダイナシティ文京根津 2004 103戸 161.3万 6,000万
レジデンスノーブル文京根津 2017 22戸 210.5万 14,000万
イニシア文京根津 2015 35戸 220.0万 14,980万
コンシェリア文京根津 2008 38戸 113.0万 5,180万
サマディテラス 1989 7戸 - -
クレヴィア文京根津 2020 38戸 144.0万 8,990万
ラグジュアリーアパートメント文京根津 2004 21戸 149.7万 5,680万
エクセリア文京池之端 2001 48戸 108.3万 2,360万
シティハイツ根津 1990 26戸 85.4万 7,980万
藤和文京根津ホームズ 2003 31戸 141.6万 11,200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242026
1R 61.8万 64.7万 59.0万 77.0万 97.4万 94.8万 80.5万 68.5万
3LDK - - - - 68.0万 61.2万 57.8万 -
1K 64.6万 - - - - 90.1万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,630万 68.55万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 130㎡〜 7,480万 56.6万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 130㎡〜 7,480万 56.6万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 130㎡〜 7,950万 60.15万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 80.46万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 130㎡〜 7,950万 60.15万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 130㎡〜 7,950万 60.15万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 130㎡〜 8,190万 61.97万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 130㎡〜 7,950万 60.15万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 94.76万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 130㎡〜 8,190万 61.97万/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 1,690万 90.14万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 130㎡〜 8,490万 64.24万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 1,690万 90.14万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 130㎡〜 8,490万 64.24万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 130㎡〜 7,480万 56.6万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 130㎡〜 8,490万 64.24万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 130㎡〜 9,500万 71.88万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 100.12万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 94.76万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 130㎡〜 8,990万 68.02万/㎡
2021年5月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 100.12万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 1,630万 68.55万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 70.65万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 1,630万 68.55万/㎡
2020年9月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 59.33万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 1,490万 60.97万/㎡
2020年10月 低層 1R 20㎡〜 1,350万 56.78万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 64.65万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 61.83万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,370万 64.63万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 55.82万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 130㎡〜 5,280万 39.95万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 130㎡〜 5,280万 39.95万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 130㎡〜 5,480万 41.47万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 130㎡〜 5,480万 41.47万/㎡
2013年10月 中層 1R 20㎡〜 1,180万 47.43万/㎡
2013年10月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 44.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額68,485円。3LDKなら月額330,000円が相場です。
ワンルーム
68,485円
54,000〜75,000円
1R
72,125円
64,000〜77,000円
1DK
111,778円
105,000〜120,000円
3DK
310,000円
290,000〜350,000円
3LDK
330,000円
290,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
10〜15万
9件
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3DK 130㎡〜 290,000円 2,194円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 130㎡〜 290,000円 2,194円/㎡
2023年6月 高層 3LDK 110㎡〜 350,000円 3,118円/㎡
2023年6月 中層 3DK 130㎡〜 350,000円 2,648円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 110㎡〜 350,000円 3,118円/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,500円/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,600円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,075円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,782円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,353円/㎡
2023年10月 高層 3DK 130㎡〜 290,000円 2,194円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,606円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,256円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,264円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,625円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,991円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,848円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,627円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,069円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,016円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,627円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,782円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,857円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,782円/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,069円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,814円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,069円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。