ラグジュアリーアパートメント文京根津

東京都文京区根津1丁目1-16 | 築22年 | 21戸

推定相場

ラグジュアリーアパートメント文京根津

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2010201220142016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.9万/㎡から2026年は149.7万/㎡へ、16年間で120.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 37.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・12件）で、平均4,354万円です。1Rが最も高く平均4,354万円、1Kは平均3,358万円です。

12件

4,354万

1 R

11件

4,233万

4件

3,358万

1DK

2件

4,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	4,354万	3,773万	5,680万
1 R	11件	4,233万	3,513万	5,225万
1K	4件	3,358万	2,850万	3,694万
1DK	2件	4,055万	3,663万	4,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-3階（69.7万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.7万/㎡

4件

4-7階

86.8万/㎡

16件

8階以上

72.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津1丁目1-16
築年月	2004-03（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	33.19m² ～ 37.94m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	室町建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立根津小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント文京根津	2004	21戸	149.7万	5,680万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
ライオンズマンション文京根津	1986	-	-	-
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万
レジデンスノーブル文京根津	2017	22戸	210.5万	14,000万
ゼネラル根津	1988	19戸	-	-
武ビル	1969	-	-	-
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万
ダイナシティ文京根津	2004	103戸	161.3万	6,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2025	2026
1R	-	75.2万	79.1万	77.0万	-	-	118.1万	149.7万
1K	63.0万	-	-	-	-	94.9万	84.9万	-
1DK	-	-	-	87.0万	87.9万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	5,680万	149.72万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	5,680万	149.72万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,850万	84.93万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,480万	118.09万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,150万	94.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,950万	87.93万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	79.08万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,900万	76.44万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	79.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,800万	73.81万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,300万	86.99万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,900万	76.44万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	79.08万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,780万	73.28万/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,780万	73.28万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	79.08万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,080万	61.98万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,150万	64.07万/㎡
2013年3月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,100万	55.36万/㎡
2013年2月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,490万	65.64万/㎡
2012年5月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,490万	65.64万/㎡
2012年4月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,690万	70.91万/㎡
2012年4月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,850万	75.12万/㎡
2012年2月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,380万	70.92万/㎡
2012年2月	10〜11階	1 R	35㎡〜	2,380万	62.73万/㎡
2011年4月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,080万	61.98万/㎡
2011年3月	10〜11階	1 R	30㎡〜	2,250万	67.05万/㎡
2011年3月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,250万	67.05万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,280万	67.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額120,091円。1Kなら月額112,909円が相場です。

ワンルーム

120,091円

106,000〜145,000円

114,429円

100,000〜133,000円

112,909円

106,000〜120,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,278円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,278円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,367円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,427円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,690円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,427円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	3,822円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,486円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,576円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	35㎡〜	120,000円	3,163円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	106,000円	3,158円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	35㎡〜	118,000円	3,110円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,295円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,295円/㎡
2021年2月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,426円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	118,000円	3,110円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,031円/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,295円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,899円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	120,000円	3,163円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	129,000円	3,400円/㎡
2018年3月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,426円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,031円/㎡
2018年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,218円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	129,000円	3,400円/㎡
2017年3月	10〜11階	1R	35㎡〜	128,000円	3,374円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	100,000円	2,980円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。