ダイホープラザ駒込

東京都文京区本駒込5丁目39-6 | 築34年 | 27戸

推定相場

ダイホープラザ駒込

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、12年間で151.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,200〜61,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.4万円/㎡

レンジ

107.6〜161.3万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.782

代表面積 17.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均1,363万円です。1Rが最も高く平均1,727万円、1Kは平均1,363万円です。

9件

1,727万

11件

1,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,727万	1,596万	1,886万
1K	11件	1,363万	1,084万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

78.5万/㎡

7件

4-7階

57.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目39-6
築年月	1992-09（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	16.10m² ～ 22.80m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	朝光建設
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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千石駅

都営三田線

徒歩14分

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JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ駒込	1992	27戸	110.6万	1,780万
クリオ文京本駒込	2005	70戸	119.4万	4,080万
セボンアダージオ文京	1991	12戸	151.5万	22,500万
アプレシティ本駒込	2006	20戸	83.5万	1,850万
ルフォン文京本駒込	2015	39戸	159.0万	8,980万
駒込グローリア初穂	1987	-	-	-
ストークプラザ駒込	1991	46戸	88.5万	1,800万
駒込コープ	1980	14戸	46.8万	1,680万
駒込ハイツ	1970	-	55.6万	2,030万
メゾン本駒込	1975	37戸	79.7万	3,680万
オープンレジデンシア本駒込	2012	22戸	89.2万	6,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025	2026
1K	49.2万	46.4万	68.3万	63.4万	78.1万	67.4万	88.5万	110.6万
1R	-	60.5万	60.5万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	110.56万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	66.52万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	110.56万/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	66.52万/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	68.25万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	78.09万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	1,020万	63.36万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	68.33万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	61.01万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	73.29万/㎡
2017年12月	高層	1R	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	1,340万	71.17万/㎡
2016年9月	高層	1R	20㎡〜	1,300万	58.41万/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	1,300万	58.41万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	770万	45.22万/㎡
2016年1月	高層	1K	15㎡〜	810万	47.57万/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	850万	49.17万/㎡
2014年2月	高層	1R	20㎡〜	980万	44.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,633円。

60,633円

55,000〜75,000円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,030円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,913円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,470円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,404円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,896円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	55,500円	2,628円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,602円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,465円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,727円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,406円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,465円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,641円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,699円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,470円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,488円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,405円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,465円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,883円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,584円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,465円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,699円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,300円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,883円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,524円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	4,099円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,540円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,416円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。