オープンレジデンシア本駒込

東京都文京区本駒込5丁目28-12 | 築14年 | 22戸

推定相場

オープンレジデンシア本駒込

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201420172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89.9万/㎡から2024年は105.9万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の199,143円から2025年には292,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.0万円/㎡

レンジ

176.8〜239.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.210

代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

11件

8,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	8,161万	7,014万	9,251万

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目28-12
築年月	2012-08（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	22戸
専有面積	42.74m² ～ 78.62m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	後藤組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

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千石駅

都営三田線

徒歩12分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア本駒込	2012	22戸	89.2万	6,990万
アプレシティ本駒込	2006	20戸	83.5万	1,850万
ウヴラージュ本駒込	1992	8戸	83.2万	4,980万
駒込コープ	1980	14戸	46.8万	1,680万
ダイホープラザ駒込	1992	27戸	110.6万	1,780万
コーポ高木	1972	27戸	40.9万	1,350万
プレシャスヒルズ本駒込	2000	33戸	105.6万	11,000万
クリオ文京本駒込	2005	70戸	119.4万	4,080万
MTハウス	1991	-	-	-
セボンアダージオ文京	1991	12戸	151.5万	22,500万
ルフォン文京本駒込	2015	39戸	159.0万	8,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2021	2022	2023	2024
2LDK	89.9万	-	90.4万	117.1万	124.1万	105.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	7,880万	122.57万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	75㎡〜	6,990万	89.23万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.13万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	8,180万	127.24万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,880万	107.02万/㎡
2021年3月	-	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.42万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.42万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	80.87万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	5,190万	88.94万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,250万	89.96万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,350万	91.68万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,190万	88.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額155,411円。3LDKなら月額268,333円が相場です。

1LDK

155,411円

138,000〜195,000円

2LDK

207,462円

160,000〜290,000円

3SLDK

292,667円

270,000〜310,000円

3LDK

268,333円

260,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

16件

20〜30万

12件

30万以上

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	310,000円	4,429円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,511円/㎡
2025年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	298,000円	4,257円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,413円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,757円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,757円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,149円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,352円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,757円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,757円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,183円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,210円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	144,980円	3,514円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,183円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	285,000円	3,489円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,514円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,162円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	75㎡〜	285,000円	3,800円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,946円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,091円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,345円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,345円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,984円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	60㎡〜	185,000円	2,906円/㎡
2014年8月	高層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,141円/㎡
2014年8月	高層	1LDK	60㎡〜	195,000円	3,063円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,393円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,946円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	75㎡〜	218,000円	2,773円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。