パークハウス本駒込

東京都文京区本駒込6丁目4-6 | 築20年 | 48戸

推定相場

パークハウス本駒込

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2024年は145.8万/㎡へ、15年間で122.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の224,250円から2024年には278,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均8,273万円です。3LDKが最も高く平均10,107万円、2LDKは平均8,273万円です。

2LDK

13件

8,273万

3LDK

8件

10,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	8,273万	7,095万	9,657万
3LDK	8件	10,107万	8,262万	11,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.5万円で、1-3階（88.0万円）と比べて24.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

88万/㎡

11件

4-7階

112.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込6丁目4-6
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	60.23m² ～ 78.15m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩4分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

駕籠町小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス本駒込	2006	48戸	145.8万	8,780万
エルザセンティア六義園	1997	28戸	85.5万	6,300万
アルカーデン文京六義園	2004	40戸	152.8万	9,600万
メゾン大和	1972	8戸	51.0万	5,280万
クレヴィア文京千石	2026	30戸	-	-
ドミールかまくら	1979	20戸	52.9万	2,880万
大和郷ホームズ	1992	11戸	120.6万	8,480万
ルリオン千石リンク	2013	26戸	102.5万	2,610万
オープンレジデンシア文京六義園テラス	2020	19戸	-	-
オープンレジデンシア文京六義園	2018	22戸	191.1万	13,480万
ブリリア大和郷	2009	26戸	229.3万	24,000万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	76.7万	95.6万	93.6万	110.9万	110.5万	125.9万	132.5万	145.8万
3LDK	85.9万	-	-	97.3万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,780万	145.78万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,880万	147.44万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,380万	122.54万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.52万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,580万	125.86万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.08万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,780万	108.87万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.29万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,680万	110.91万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.29万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.92万/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,600万	76.51万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.24万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.98万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.62万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,860万	80.7万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.47万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,600万	90.48万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,450万	85.47万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.69万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額249,133円。3LDKなら月額239,750円が相場です。

1LDK

190,000円

190,000〜190,000円

2LDK

249,133円

208,000〜278,000円

3LDK

239,750円

219,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	278,000円	3,684円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,154円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,690円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,445円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,091円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,011円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,445円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	259,000円	3,432円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,763円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,445円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	259,000円	3,432円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,653円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,154円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,011円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,313円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,313円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,154円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,286円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	219,000円	3,052円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,345円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,153円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	208,000円	2,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。