アールヴェール文京白山

東京都文京区本駒込1丁目1-22 | 築27年 | 86戸

推定相場

アールヴェール文京白山

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

200920132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は161.6万/㎡へ、16年間で114.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2024年には206,429円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均10,694万円です。3LDKが最も高く平均10,694万円、2LDKは平均7,007万円です。

1LDK

7件

7,473万

2LDK

7件

7,007万

3LDK

15件

10,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,473万	6,214万	9,180万
2LDK	7件	7,007万	5,826万	8,505万
3LDK	15件	10,694万	7,287万	15,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.3万円で、1-5階（84.7万円）と比べて17.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

84.7万/㎡

3件

6-10階

128.3万/㎡

11件

11-20階

102.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目1-22
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	27.13m² ～ 80.16m²
分譲会社	東京建物
施工会社	安藤建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩1分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩4分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万
プリズムスクエア本駒込	2004	37戸	112.6万	2,290万
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万
日興パレス文京第２	1979	10戸	87.9万	4,999万
びゅうパルク文京向丘	1999	30戸	118.0万	8,990万
パークホームズ文京白山	2005	40戸	164.2万	8,980万
シルバーマンション本郷	1983	31戸	102.0万	2,980万
パークホームズ文京本郷通り	2018	35戸	205.5万	14,900万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	89.1万	-	-	119.0万	-	183.6万
3LDK	82.1万	-	83.2万	111.1万	-	117.5万	174.2万	154.2万
2LDK	-	76.2万	94.7万	111.9万	104.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	9,180万	183.6万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,980万	149.46万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,300万	153.45万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	12,800万	159.69万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,800万	172.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	14,800万	184.64万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	13,300万	165.92万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,490万	113.41万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,900万	120.57万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,490万	117.48万/㎡
2023年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,780万	132.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	109.74万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,150万	104.06万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.89万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.07万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,680万	96.59万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,100万	89.12万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.23万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	92.9万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	76.15万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.11万/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.58万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.6万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.14万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.12万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.85万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.37万/㎡
2009年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.45万/㎡
2009年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額244,640円。3LDKなら月額244,640円が相場です。

101,308円

85,000〜120,000円

1DK

146,000円

144,000〜150,000円

2LDK

207,222円

170,000〜230,000円

3LDK

244,640円

200,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

15〜20万

5件

20〜30万

23件

30万以上

2件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,493円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,743円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,992円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,502円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,317円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,054円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,054円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,502円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,054円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,870円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,423円/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,201円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,201円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,459円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,451円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,252円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,451円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,133円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,110円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	215,000円	2,975円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,201円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,183円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,211円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。