サンヴェール後楽園
東京都文京区後楽2丁目16-10 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2025年は128.7万/㎡へ、16年間で78.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には192,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均8,162万円です。3LDKが最も高く平均8,162万円、1LDKは平均5,758万円です。
1LDK
5,758万
3件
2LDK
7,211万
3件
3LDK
8,162万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,758万 | 5,561万 | 6,152万 |
| 2LDK | 3件 | 7,211万 | 7,043万 | 7,524万 |
| 3LDK | 19件 | 8,162万 | 6,677万 | 9,915万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
114.8万/㎡
4-7階
18件
93.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 45.11m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 不二ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| エクセリア後楽園 | 2000 | 20戸 | 121.0万 | 2,490万 |
| デュオヴェール飯田橋 | 2016 | 29戸 | 144.7万 | 6,980万 |
| パールハイム安藤坂 | 1980 | 20戸 | 117.8万 | 5,980万 |
| ファーストヒルズ飯田橋 | 2000 | 95戸 | 223.9万 | 29,800万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
| パレステュディオ飯田橋 | 2002 | 87戸 | 127.4万 | 2,700万 |
| レッツ飯田橋 | 1980 | 13戸 | 99.4万 | 3,980万 |
| ディアハイム飯田橋 | 1982 | 45戸 | 79.4万 | 5,500万 |
| NICハイム飯田橋 | 1984 | 28戸 | 92.6万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996 | 55戸 | 171.0万 | 9,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 87.5万 | 97.3万 | 100.7万 | 115.8万 | - | 115.0万 | - | 128.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 119.0万 | - | 122.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 122.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 117.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 115.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 87.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 106.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 85.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額180,750円。2LDKなら月額180,750円が相場です。
1LDK
164,000〜177,000円
170,500円
2LDK
178,000〜185,000円
180,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。